Quelle est la procédure pour calculer l`amortissement sur résidentiel ou commercial immobilier?

Pour amortir l`immobilier, vous devez utiliser le système de modification accélérée de recouvrement des coûts, ou MACRS. Ce système de calcul fonctionne pour tout bien immobilier acheté ou après 1987. Pour l`immobilier résidentiel, comme un immeuble de la maison ou un appartement, vous pouvez déprécier la propriété pour 27,5 ans. Vous pouvez déprécier l`immobilier commercial, tels que des usines et des immeubles de bureaux, depuis 39 ans en utilisant la méthode MACRS. Utilisez le formulaire IRS 4562 pour amortir tous vos biens d`affaires sur votre déclaration de revenus.

L`IRS définit l`immobilier résidentiel comme tout bâtiment dans lequel vous recevez au moins 80 pour cent du loyer des unités résidentielles ou de logements. Pour calculer l`amortissement, vous devez indiquer le mois et l`année vous utilisé d`abord que la construction à des fins commerciales sur le formulaire 4562. Ensuite, la liste de la base, qui est le coût initial que vous avez payé pour le bâtiment moins la valeur de la terre parce que vous ne pouvez pas déprécier la terre. Ce montant comprend une hypothèque, acompte ou paiement en espèces. Ensuite, regardez le numéro sur le tableau MACRS 27,5 ans inclus dans le livret d`instructions 4562 qui correspond à la première mois d`utilisation location et le nombre d`années d`utilisation d`affaires pour la propriété. Multipliez ce nombre par la base.

L`immobilier commercial ou non résidentiel immobilier, est définie comme étant tout bien immobilier qui ne sont pas classés comme résidentiels et a une durée de vie utile de plus de 27,5 ans. La procédure d`amortissement est très similaire à la méthode de location résidentielle. Utilisation de la forme 4562, vous enregistrez le mois et l`année que vous avez utilisé d`abord la propriété à des fins commerciales et la base de la propriété, non compris la valeur du terrain du bâtiment est assis sur. Regardez sur le tableau MACRS de la propriété de 39 ans et sélectionnez le pourcentage qui correspond au premier mois d`utilisation d`affaires et le nombre d`années que vous avez utilisé le bâtiment. Puis, multiplier ce pourcentage par la base de la propriété pour déterminer le montant de l`amortissement pour l`année.

Si vous avez acheté tout le contenu de l`immeuble à usage commercial, tels que les appareils, les machines ou le matériel de bureau, vous pouvez amortir cette propriété et en utilisant la table MACRS appropriée. Vous pouvez également déprécier additions de construction ou de déduire le coût de certaines améliorations, comme de nouvelles armoires de cuisine pour une unité d`appartement. Vous pouvez calculer une déduction pour amortissement chaque année pour votre propriété de l`entreprise jusqu`à ce que vous vendez la propriété ou vous atteignez la fin de sa vie utile, tel que déterminé par le tableau de classement de la propriété IRS. Dans certaines années d`imposition, vous pouvez même choisir de déduire la totalité du coût de la propriété comme l`équipement de bureau dans l`année d`achat plutôt que de déprécier sur plusieurs années. Voir un comptable ou conseiller fiscal pour plus d`informations.