Dois-je déprécier ma maison de location?

Un article de 2005 sur la location maison amortissement sur Bankrate.com par George Saenz note que l`IRS mesure amortissement sur une base de 27 1/2 ans. L`IRS mesure également des déductions basées sur ce qu`ils appellent une convention de milieu du mois qui permet essentiellement de prendre des déductions sur un demi-mois au cours de votre premier mois de location de votre maison. Cela vaut peu importe quand dans votre premier mois, vous commencez à louer. A partir de là, vous recevez la valeur des déductions d`une année complète aussi longtemps que vous continuez à louer la maison, vous êtes le propriétaire au cours de l`année.

Selon TaxMama.com, l`IRS calcule l`amortissement différemment pour les biens non résidentiels vous louez à quelqu`un d`autre. Cela comprend des bâtiments tels que bureaux et entrepôts. Dans ce scénario, vous devez calculer l`amortissement sur une base de 39 ans.

L`IRS chiffres amortissement sur les appareils et le mobilier de votre location maison sur une base de cinq ans. Il calcule ce basé sur le système de modification de recouvrement accéléré des coûts pour toutes les entreprises et de l`investissement immobilier construit après 1986. ImpôtRapide dit l`amortissement sur les meubles et les appareils sont figurés sur un solde dégressif de 200 pour cent. Vous calculez ce en multipliant le 200 pour cent par la valeur d`amortissement de la maison.

Lors de la déclaration dépréciation de votre maison de location à l`IRS, vous devez remplir le formulaire IRS 4562: dépréciation et amortissement. Dans la partie I du formulaire, fournir des informations sur les dépenses engagées sur votre propriété. Dans la deuxième partie, fournir des amortissements dérogatoires. Partie III chiffres de votre modification accéléré des coûts du système de récupération de l`amortissement. Partie IV exige un résumé total de ce que vous avez fourni ci-dessus. Partie V exige de lister tous les biens que vous possédez dans la location, y compris les voitures. Enfin, la partie VI énumère l`amortissement total de tout ce que vous avez énumérés ci-dessus. Un formulaire de l`annexe E dans le cadre de votre 1040 est également nécessaire d`énumérer toutes les déductions de votre bien locatif.