Comment se déprécier un nouveau toit sur la propriété location

Une amélioration du capital est tout remplacement ou la rénovation majeure qui améliore le bien locatif ou restaure à son état antérieur. En revanche, une réparation maintient simplement la propriété en bon état de fonctionnement et n`améliore pas en aucune façon. Les améliorations des immobilisations admissibles à depreciation- réparations sont une dépense déductible une seule fois. La fixation d`un toit qui fuit est un exemple d`une réparation. Remplacement du toit, ou une partie substantielle de celui-ci, sera généralement une amélioration du capital. En cas de doute, demandez à un expert-comptable fiscal ou l`IRS.

L`amortissement commence lorsque vous apportez le nouveau toit en service. Si la propriété est habitée, vous apporter le toit en service le jour où vous l`installez. Si la propriété est inoccupée, vous apportez le toit en service lors de votre prochaine louez le bien locatif. L`amortissement se termine après 27,5 ans, lorsque vous avez complètement récupéré le coût du nouveau toit. Vous pourriez avoir à faire l`ajustement à votre déclaration de revenus si vous vendez la propriété ou cesser de l`utiliser comme une maison de location avant cette date.

Une fois que vous connaissez la date de début, le calcul de l`amortissement est relativement simple. Tout d`abord recueillir vos reçus et de calculer le coût total de la nouvelle toiture. Des améliorations sont amortis selon la méthode linéaire, ce qui signifie que vous devez déduire le même montant chaque année pendant la durée de vie utile du toit. L`IRS désigne une durée de vie utile de 27,5 ans, alors, diviser le coût total de la toiture de 27,5 pour atteindre le montant que vous êtes en mesure de déduire chaque année.

Les contribuables déclarent le revenu et les dépenses pour les immeubles locatifs sur l`annexe E du formulaire 1040. Prenez votre déduction annuelle d`amortissement et Prorate pour le nombre de mois, le toit était en service au cours de la première année d`imposition - ce qui est le chiffre que vous entrez dans la ligne 18 . vous devez également remplir le formulaire 4562 de l`année vous placez d`abord le toit en service. Les notes d`orientation expliquent en détail comment remplir les formulaires fiscaux.