Quel est le facteur de revenu locatif pour les prêts fha?

FHA exige des emprunteurs de présenter l`annexe E du formulaire IRS 1040 et baux en cours ou les contrats de location pour vérifier les revenus locatifs.

facteurs de revenu de location s`appliquent à une seule famille, un à logements de quatre unités. Il mesure le revenu locatif brut en pourcentage, ce qui représente pour les postes vacants potentiels, le coût de l`entretien et de la non-perception des loyers que les propriétaires sont confrontés de temps en temps.

FHA respecte le HUD Homeownership Centre régional (HOC) taux de vacance et d`entretien approprié. Il y a quatre hocs dans le États-Unis - Santa Ana, Philadelphie, Denver et Atlanta.

FHA utilise deux outils principaux dans le calcul du facteur de location pour des fins de qualification: un rapport locatif d`évaluation de la propriété en question ou les propriétés de location figurant sur la demande, et le facteur HOC de vacance et d`entretien.

Selon HUD, tous les hocs, à l`exception de Denver, utilisent un taux de vacance de 15 pour cent. Denver utilise différents facteurs de vacance pour ses juridictions. Le facteur de revenus locatifs pour les propriétés au sein de la Santa Ana, Philadelphie et juridictions Atlanta HOC est 85 centage montant total du loyer facturé moins 15 pour cent.

L`évaluateur doit déterminer le juste loyer du marché des biens pour lesquels les revenus locatifs est utilisé en qualifications. Par exemple, dans la qualification d`un candidat à un prêt hypothécaire FHA sur un duplex, le prêteur ne peut pas utiliser le taux de location l`emprunteur a l`intention de facturer, mais à la place, le montant du loyer est peut raisonnablement chercher selon un FHA approuvé la comparaison évaluateur de locations similaires dans la zone. La juste valeur marchande multipliée par 0,85 donne le revenu de location, le prêteur peut utiliser pour aider à qualifier le demandeur du prêt.

En général, un emprunteur ne peut pas utiliser le revenu de location prospective à partir d`une résidence principale, ils quittent pour se qualifier pour l`achat d`une autre résidence principale avec un prêt FHA. La règle permet de veiller à ce que l`emprunteur a un revenu suffisant pour soutenir les deux prêts hypothécaires sans défaut sur la propriété libérée lors de l`achat de la nouvelle. La règle ne vaut pas si la maison primaire étant libéré a une valeur prêt-à-de 75 pour cent ou moins. Il applique uniquement à une entité de transition principal et ne comprend pas les immeubles locatifs de bonne foi figurant sur la demande de l`emprunteur. FHA peut faire une exception pour les emprunteurs qui achètent une autre résidence principale à cause vérifié la relocalisation de l`emploi.