En raison de la dépréciation des prix de la maison à travers les États-Unis, beaucoup de gens cherchent des occasions d`acheter des maisons de location bon marché. Les gens qui achètent des maisons de location bon marché avec des prêts à faible intérêt peuvent faire des profits importants très rapidement. Les gens qui achètent des maisons de location devraient veiller à ce qu`ils disposent de fonds suffisants pour couvrir les coûts d`assurance et d`entretien. En raison de surconstruction dans certaines régions du pays, de nombreux immeubles locatifs vacants sont assis pendant de longues périodes de temps. Les acheteurs ont besoin de fonds pour couvrir les moments où ils n`ont pas les locataires. Dans le passé, de nombreux prêteurs ont permis aux acheteurs d`acheter des propriétés de location avec de très petits paiements vers le bas. Depuis 2008, les directives de souscription ont resserré et la plupart des banques exigent des emprunteurs de verser des acomptes d`au moins 20 pour cent.
Coordonnées des agents immobiliers dans la région où vous avez l`intention d`acheter une maison de location pour discuter des propriétés disponibles. Demandez à l`agent de vous fournir des informations sur les taux de criminalité, les zones scolaires et les taux d`occupation. L`agent recommandera des propriétés basées sur sa connaissance du marché immobilier local.
Passez en revue votre situation financière, en tenant compte des dépenses à venir, ainsi que les frais de subsistance au jour le jour. Déterminer combien d`argent vous pouvez vous permettre d`engager à un achat de location. Envisager de vendre participations dans des fonds communs de placement que vous avez. L`Internal Revenue Service permet aux acheteurs de maisons dans certaines circonstances, d`utiliser les fonds des comptes de retraite à des fins de paiement vers le bas. Cependant, vous ne pouvez pas utiliser ces fonds pour l`achat d`immeubles locatifs. Si vous ne disposez pas de suffisamment de liquidités pour acheter une maison pure et simple, envisager de prendre un crédit hypothécaire sur votre maison actuelle. Vous devez disposer d`équité pour ce faire.
Contactez les prêteurs locaux. Discuter des options de financement. Demandez des estimations de bonne foi sur la base du prix annoncé des immeubles locatifs qui vous intéressent. Les impôts fonciers varient selon les régions et dans la plupart des états sont beaucoup plus élevés pour les immeubles locatifs. L`estimation de bonne foi vous permettra de voir combien d`argent vous avez besoin pour les frais de clôture en plus de 20 pour cent au minimum d`acompte. Appliquer une ligne sur valeur domiciliaire simultanée de crédit garanti par votre résidence principale si vous manquez de fonds suffisants pour le paiement et les frais de clôture.
Contactez l`agent immobilier inscripteur et offre pour la propriété. L`agent assure la liaison entre vous et le vendeur jusqu`à ce que vous atteignez un accord. L`agent prépare le contrat de vente que vous donnez au prêteur. Le prêteur organise l`évaluation, la certification des inondations et la recherche de titre. Vous organisez une date de clôture avec le prêteur, le vendeur et agent immobilier.
Conseils & Avertissements
- Les entités gouvernementales soutenues par Freddie Mac et Fannie Mae acheter des prêts hypothécaires des prêteurs sur les propriétés de location et ne nécessitent que les acheteurs de verser des acomptes égaux à 20 pour cent. La plupart des assureurs hypothécaires refusent d`écrire une assurance hypothécaire sur les propriétés situées dans des zones à la baisse des prix des maisons. Dans ces domaines, les banques exigent des paiements plus importants vers le bas de 30 pour cent ou 40 pour cent. De nombreuses banques ont besoin de 50 pour cent des acomptes pour les condominiums, et certains prêteurs refusent d`écrire des prêts hypothécaires pour les condominiums complètement.
- Lorsque vous achetez un bien locatif, les paiements mensuels apparaissent sur votre rapport de crédit. Les banques se qualifient emprunteurs utilisant le montant prévu du paiement des biens d`hypothèque de location, mais ne comprennent pas les revenus locatifs prévus dans le processus de souscription. Les banques ne prêtent pas à des emprunteurs qui ne peuvent pas se permettre de payer le paiement d`hypothèque location de leur revenu actuel.
