Si vous voyagez souvent à la France des Etats-Unis, l`achat d`un appartement il pourrait y avoir un choix pratique et économique. Posséder un appartement permet d`économiser sur les frais d`hôtel et peut également vous fournir des flux de trésorerie si vous la liste comme une location de vacances à court-terme. L`appartement peut devenir votre maison loin de la maison. Vous pouvez vivre une vie authentique français en rencontrant vos voisins français, assis dans votre café de quartier, et la cuisine cuisine française classique avec des ingrédients frais de votre marché local.
Choses que vous devez
- Passeport
- compte bancaire français
Décidez si vous allez vivre dans l`appartement comme une deuxième maison ou louer comme une location de vacances. Si vous prévoyez d`utiliser l`appartement comme une deuxième maison, choisir un endroit en fonction de vos préférences personnelles pour l`emplacement et la taille. Si vous pensez que vous pouvez louer l`appartement pour les vacanciers à court terme, consulter un professionnel du tourisme pour déterminer quels endroits sont en faveur des visiteurs et quels types d`appartements et d`équipements sont en demande. Par exemple, à Paris, appartements et studios qui dorment au moins six personnes peut-être plus souhaitables que les appartements de deux chambres. Un appartement avec un ascenseur peut être un must-have pour une location de vacances, mais pas important si vous achetez l`appartement comme une deuxième maison.
Consultez un comptable américain pour déterminer quelles sont les taxes que vous devrez payer sur le revenu et quelles dépenses vous pouvez déduire. Cela dépend si l`appartement est classé comme une deuxième maison ou de location par l`Internal Revenue Service. Dans les deux cas, vous devrez payer l`impôt foncier français. Les impôts fonciers varient selon l`endroit où en France vous achetez l`appartement.
Vous devrez également payer des impôts français sur les revenus locatifs. Puisque vous n`êtes pas un citoyen français, le taux d`imposition sera faible. Par exemple, sur 6000 euros de revenus locatifs en 2008, vous auriez payé 5,8 pour cent de l`impôt sur le revenu.
Faites une liste de vos must-haves et deal-disjoncteurs. Hiérarchiser cette liste et de s`y référer pendant que vous êtes à la recherche dans les appartements. Préparez-vous à des différences culturelles dans la façon dont les propriétés sont présentées à vendre. Par exemple, la plupart des appartements français sont vendus avec une cuisine éventrées ne contenant pas des armoires ou des appareils. Vous êtes attendus pour concevoir et installer votre propre cuisine après l`achat de l`appartement.
Trouver un immobilier agent qui comprend l`anglais pour vous aider à trouver un appartement. Un immobilier d`agent est un agent immobilier français. Cependant, il existe une différence entre un agent immobilier et un agent immobilier aux Etats-Unis. Aux États-Unis, vous travaillez avec un agent immobilier qui peut vous montrer toute propriété dans le Multiple Listing Service (MLS). En France, il n`y a pas de MLS. Au lieu de cela, les vendeurs liste de leurs propriétés avec une seule agence. Vous devrez peut-être travailler avec de nombreux agents immobiliers de différentes pour afficher plusieurs appartements qui correspondent à vos critères.
Louez un notaire, un avocat français spécialisé dans le droit immobilier .. Votre immobilier agent peut recommander un notaire bilingue. Notaires sont nécessaires pour toutes les transactions et agir comme un quasi-représentant de l`État de veiller à ce que le processus soit équitable à la fois l`acheteur et le vendeur. Utilisation de notaires, il y a peu de risque que vous serez induit en erreur concernant l`appartement.
Le notaire charge habituellement de 7 à 8 pour cent du prix d`achat. Le vendeur paie la commission de l`immobilier de l`agent.
Ouvrez un compte bancaire français en visitant une banque française locale en personne et remplir les documents nécessaires. Apportez votre passeport. Vous devez avoir un compte bancaire français à acheter une propriété, et devez payer des frais à la clôture de ce compte. Il n`y a aucun solde minimum requis pour ouvrir un compte.
Faire une offre sur un appartement en signant une Promesse de Vente avec votre actuelle notariaux. La Promesse de Vente est un document juridique qui stipule que le vendeur est tenu de vendre la propriété à l`acheteur. Une fois que le document est signé, vous avez 11 jours pour changer d`avis en ce qui concerne l`achat de l`appartement. Le vendeur ne peut pas décider de ne pas vendre l`appartement pour vous.
Financer la propriété. La plupart des Américains paient en espèces ou de prendre un prêt à domicile l`équité sur leur résidence principale à payer pour l`appartement. Si vous ne pouvez pas payer pour la propriété en espèces, vous pouvez demander un prêt hypothécaire français. Rappelez-vous que ces prêts hypothécaires sont libellés en euros et le paiement mensuel pour une hypothèque à taux fixe peut varier en fonction du taux de l`euro au dollar.
Fermer l`appartement. Votre notaire vous guidera à travers le processus et veiller à ce que vous avez les documents nécessaires à l`achat d`un appartement en France.
