Appareils pour une maison de location peuvent être déduits?

Les achats de gros appareils électroménagers comme un réfrigérateur, tapis, cuisinière, lave-linge et sèche-linge sont toutes les déductions fiscales pour les propriétaires. Cependant, vous ne pouvez pas être en mesure de déduire la totalité du coût de l`appareil l`année où vous l`achetez. En effet, l`IRS estime que ces achats d`être actifs plutôt que des dépenses. Les actifs sont amortis et les déductions sont prises sur leur durée de vie utile. L`IRS fournit une table qui définit la durée de vie utile des appareils couramment utilisés dans l`immobilier locatif. Appareils électroménagers - comme les réfrigérateurs, les cuisinières, et les tapis - ont une durée de vie utile de cinq ans.

Vous ne pouvez pas avoir à attendre les cinq années pour obtenir votre déduction fiscale pour l`achat d`appareils ménagers. L`article 179 du code des impôts permet aux propriétaires de charges immédiatement jusqu`à 500.000 $ d`appareils neufs ou d`occasion. Pour la plupart des propriétaires, cela couvrira le coût de tout et de tous les appareils mis en service. Cet avantage commence à éliminer est que vous achetez des actifs ou apporter des améliorations totalisant plus de 2 millions $. S`il est bien que vous ne pouvez pas immédiatement en charges par l`article 179, vous pouvez utiliser le système de recouvrement des coûts accélérée modifié pour prendre une déduction fiscale plus importante au cours des premières années après l`achat.

Si vous êtes tout simplement la réparation d`un appareil existant, vous pouvez compter le coût des réparations en vertu de la charge et prendre une déduction fiscale immédiate. Cependant, si le coût est en fait une amélioration et non une réparation, il est nécessaire d`ajouter à la base de l`actif et amortis. La distinction essentielle entre une réparation et une amélioration est que un parieurs d`amélioration, adapte ou restaure l`actif. Sa restauration si vous stockez l`appareil après que vous avez fini déprécier ou après que vous avez pris une perte sur elle.

Pour enregistrer le résultat de votre entreprise de location, remplissez l`annexe E du formulaire 1040. réparations de liste et des frais de maintenance pour l`année dans la ligne 14. Si vous avez acheté des appareils ou des améliorations apportées, vous devez calculer indépendamment l`amortissement pour l`année et entrer dans la ligne 18. la plupart des logiciels de comptabilité comporte des modules d`actifs qui va calculer l`amortissement pour vous ou vous pouvez référencer les directives de l`IRS et calculer à la main. Entrez le revenu total de la location ou de la perte de la ligne 26 sur la ligne 41 du formulaire 1040 et inclure l`annexe E avec votre déclaration de revenus.