Pouvez-vous demander des améliorations sur bien locatif?

Pour différencier les améliorations et les réparations, l`IRS indique qu`une réparation ne pas ajouter la valeur de matériel à la location, alors que l`amélioration ne. Le principe de base de la distinction entre les deux sous IRS règles est que si vous améliorez tout composant structurel majeur de l`immeuble, vous devez amortir le coût. Selon les directives de l`IRS, les principales composantes d`un bien locatif comprennent les murs, les planchers, le toit, la plomberie et les appareils électriques. En outre, les fenêtres, les portes, les escaliers, la climatisation, le chauffage et les systèmes de sécurité sont classés comme principaux composants. Le coût des améliorations sur ces composants doivent être récupérés au fil du temps grâce à réclamer l`amortissement.

Afin de réclamer les frais d`amélioration de votre bien locatif, vous devez déposer le formulaire IRS 4562. Cela vous permet de commencer à réclamer l`amortissement sur vos améliorations d`immeubles locatifs de la première année, le travail est fait. Vous pouvez continuer à réclamer l`amortissement annuel jusqu`à ce que vous avez récupéré vos dépenses, à condition que vous conservez la propriété de la propriété et l`utiliser pour produire un revenu. Les instructions pour la forme donnent les limites sur les périodes de récupération pour différents types d`actifs. Par exemple, l`IRS classifie les appareils achetés pour bien locatif comme ayant une période de récupération de 5 ans.

Vous pouvez demander des frais de location de biens immobiliers autres que des améliorations directement sur l`annexe E de votre formulaire 1040. Ceux-ci comprennent le coût de la publicité de la propriété, l`entretien, le nettoyage, l`assurance et les réparations, entre autres. Le total des charges sont soustraites des revenus locatifs pour réduire votre dette fiscale. Avant de déposer votre déclaration de revenus, rappelez-vous que les nouveaux règlements classent plus de dépenses que les améliorations que les réparations.

Les distinctions entre les réparations et les améliorations ne peuvent pas être évident dans certains cas. Par exemple, bien que la peinture d`une maison à l`intérieur et à l`extérieur a été montré pour augmenter la valeur de vente de la propriété, selon l`IRS ceci est une réparation. Si vous faites ou faire effectuer des travaux sur un bien locatif et vous êtes incertain comment réclamer le coût à des fins fiscales, consultez les lignes directrices de l`IRS. IRS Publication 527, propriétés résidentielles à louer, fournit une liste des améliorations. Ce document peut être téléchargé gratuitement à partir du site de l`IRS.