Fasb et améliorations locatives

Les améliorations locatives sont des améliorations ajoutées à la propriété qui est loué. Ceux-ci comprennent des éléments tels que la rénovation et le remodelage. Bien que les améliorations locatives sont des modifications aux articles existants, ils sont capitalisés comme tout autre actif. En 2004, le Congrès a exigé que les entreprises avaient pour amortir les améliorations locatives selon la méthode de l`amortissement linéaire, généralement sur une période de 15 ans. Ces améliorations locatives sont amorties sur une ou l`autre durée de vie utile de l`amélioration ou la durée restante du bail. La période plus courte est utilisée.

Déclaration of Financial Accounting Standards (SFAS) 98 "Comptabilisation des contrats de location" est la norme pour la comptabilisation et le maintien des contrats de location, y compris les améliorations locatives. SFAS 98 remplacé SFAS 13, qui a été publié en 1976. Le SFAS 13 a également été appelé "Comptabilisation des contrats de location." SFAS 98 a aidé à définir ce qu`est un "durée du bail" est. Parce que les améliorations locatives sont amorties sur la plus courte durée de vie utile de l`amélioration ou la durée restante de la durée du bail, la clarification de la "durée du bail" est important afin de déterminer une période d`amortissement correct.

FASB EITF 05-6 est le changement le plus récent affectant la comptabilisation des améliorations locatives. Ce document examine spécifiquement l`effet de l`amortissement des améliorations locatives au cours de la période d`amortissement correct. question FASB EITF 05-6 demande si les améliorations locatives ont été ajoutés "de manière significative après et non prévue à ou près du début de la durée du bail initial." Améliorations locatives qui sont ajoutés longtemps après le contrat de location a été établi doivent être amortis sur la plus courte de la durée de vie utile de l`amélioration ou la durée restante de la durée du bail. Une clarification de cette question 05-6 fait l`accent est mis sur l`inclusion des renouvellements de baux possibles dans la durée du bail. appels de jugement doivent être prises si un renouvellement du bail peut être raisonnablement sûr ou non. Une fois que cela est établi, la plus courte des deux périodes peut être déterminée, et la période d`amortissement correct sera utilisé.

Amortir les améliorations locatives crée une dépense sur le compte de résultat d`une entreprise. L`amortissement crée également une réduction du revenu imposable aux fins de l`impôt sur le revenu. Par exemple, supposons société A amortit $ 1,000,000 améliorations locatives sur dix ans, alors qu`il devrait être de les amortit sur 20 ans. Cela crée une différence de 50 000 (millions $ 1 divisé par 10 par rapport à 20 ans) $ des frais par an. Cela peut avoir un impact significatif sur les résultats d`une entreprise. Une erreur peut entraîner des taxes de re-dépôt et un redressement financier. Par conséquent, la clarification fournie par Question 05-6 sur la détermination de la période d`amortissement des améliorations locatives est importante.