Un principe de base de la loi de l`impôt fédéral est que vous pouvez compenser ou de réduire votre impôt sur certains revenus par une perte. Si vous souhaitez compenser les gains en capital avec une perte de revenus de la propriété, vous devez caractériser la propriété de perte de revenu non-passif. En effet, les gains en capital sont considérés comme un revenu non-passif, et seulement une perte non-passive peuvent compenser les revenus non-passif. Ainsi, le procédé offset exige d`abord le revenu et la perte de caractérisation, puis remplir les formulaires nécessaires IRS.
Choses que vous devez
- Formulaire IRS 1040
- Formulaire 1040 annexe D
- Formulaire 1040 annexe C
- Formulaire 1040 Annexe E
Examinez vos documents sur le revenu de la propriété. Déterminer la source de votre revenu. Habituellement, la propriété, le revenu est un revenu de location. Découvrez si le bail à la propriété a été signé avant le 19 février 1988. Si oui, la perte de revenu est non passive.
Examinez vos dossiers afin de déterminer si le revenu provient d`un bail foncier. Selon l`IRS, un bail foncier implique: "champs loués à un agriculteur, parcs de maisons mobiles, les terres louées pour les panneaux d`affichage, des terrains loués à vendre des arbres de Noël, des terres louées pour les tours cellulaires et les terrains de camping." Si le revenu provient d`un bail foncier, la perte de revenu est non passive.
Examinez vos dossiers afin de déterminer si la propriété est un immeuble de placement. Autrement dit, la propriété n`a pas été loué à toute personne ou entité. Si la propriété est la propriété d`investissement, la perte de revenu est non passive.
Remplissez le formulaire 1040 de l`IRS avec vos informations. Notez vos gains en capital total de la ligne 13 du formulaire 1040. Si nécessaire, remplissez le formulaire 1040 annexe D pour calculer vos gains en capital. Écrivez votre propriété perte de revenu en vertu de la ligne 12 ou 17 du formulaire 1040. Si nécessaire, utilisez le formulaire 1040 Annexes C et E pour calculer votre perte de revenu. Remplissez le reste du formulaire 1040. Connectez-vous, la date et envoyer le formulaire à l`IRS à l`adresse indiquée sur le formulaire. Votre perte de revenu compensera votre impôt les gains en capital d`impôt.
