Quel type de gain est la vente d`un bien locatif?

Les contribuables qui gagnent plus de 200 000 $ représentent la quote-part des gains en capital aux lions, selon une étude réalisée par l`Institut urbain non partisane. Avec un revenu dans cette gamme, et en supposant qu`aucun ou limité les déductions, ces contribuables sont assujettis à des taux d`imposition ordinaires jusqu`à concurrence de 33 pour cent. Parce que le taux le plus élevé sur les gains en capital à long terme est à seulement 15 pour cent et le taux le plus élevé sur le revenu ordinaire est de 35 pour cent, de nombreux contribuables qui demandent des gains en capital bénéficient considérablement de la relativement faible impôt sur les gains en capital. Même un contribuable à revenu modéré, avec un taux d`imposition de 25 pour cent, bénéficie profondément du taux des gains en capital.

Si vous avez occupé une propriété moins d`un an, votre gain en capital est classé comme à court terme. les gains en capital à court terme sont soumis à l`impôt au même taux que les revenus ordinaires. Parce que, comme le montre l`étude de l`Institut urbain, les contribuables relativement riches font usage de la plupart des gains en capital déclarés, le droit fiscal favorise la tenue bien locatif et d`autres actifs de l`entreprise au moins un an.

Pas tous les résultats de location des biens de vente dans un gain. Si vous déteniez l`actif plus d`un an, mais a vendu à perte, cela est considéré comme une perte en capital. Les pertes en capital peuvent être utilisées pour compenser les gains en capital. Par exemple, si vous avez vendu une propriété pour un bénéfice de 100.000 $ et vendu un autre pour une perte en capital 60 000 $, vous entraîner avec un gain en capital net de $ 40,000. Si vos pertes en capital compensées vos gains en capital, vous pouvez créditer jusqu`à 3000 $ en pertes contre un revenu ordinaire et peut mener à la perte de surplus pour les années d`imposition.

A court terme la perte en capital est une perte sur une propriété détenait moins d`un an. Il peut être utilisé de la même manière une perte en capital à long terme peut être utilisé. Cependant, les lois fiscales exigent des pertes à long terme d`abord être crédité des gains à long terme et les pertes à court terme à créditer des gains à court terme avant qu`ils ne soient utilisés comme un crédit contre un gain dans une autre catégorie.