La déduction des intérêts hypothécaires offerts par le gouvernement fédéral applique à la fois votre résidence principale et une résidence secondaire. Mais vous ne pouvez déduire les intérêts hypothécaires sur une résidence secondaire si l`un vous ne louez la maison, ou si vous utilisez la maison pour la plus longue de 14 jours ou 10 pour cent du temps, la maison a été loué. En outre, vous devez vous assurer que votre montant total du prêt ne dépasse pas le maximum de la déduction.
Choses que vous devez
- Planifier un
Ajouter le solde de votre prêt hypothécaire primaire, le cas échéant, la totalité de votre hypothèque sur votre résidence secondaire et comparer le résultat de votre limite de prêt hypothécaire. L`Internal Revenue Service limite votre déduction à l`intérêt sur le premier 1 million $ (500 000 $ si de dépôt marié séparément) de tous vos prêts hypothécaires. Si votre dette hypothécaire totale ne dépasse pas les limites, la totalité du montant est déductible.
Calculer le pourcentage de votre deuxième intérêt hypothécaire à domicile que vous pouvez déduire si votre dette hypothécaire total dépasse votre limite en divisant la différence entre la limite de solde hypothécaire et votre premier prêt hypothécaire par le solde moyen de la deuxième hypothèque de la maison. Par exemple, si vous êtes marié une déclaration commune, votre limite est égale à 1 million $. Si vous avez une hypothèque de 700 000 $ sur votre premier prêt hypothécaire et $ 600.000 sur votre deuxième maison prêt hypothécaire, vous divisez les 300.000 $ (la différence entre 700 000 $ et 1 million $) par 600.000 $ pour obtenir 0,5, ou 50 pour cent.
Multipliez le montant des intérêts payés sur votre deuxième maison hypothécaire par le pourcentage de l`intérêt que vous pouvez déduire. Dans cet exemple, si vous avez payé 27.000 $ en intérêts sur votre deuxième maison prêt hypothécaire, vous déduire 13.500 $.
Inscrivez le montant de votre déduction des intérêts hypothécaires sur la ligne 10 de l`annexe A. Ce montant sera déduit de votre revenu imposable.
