L`intérêt que vous payez actuellement sur votre hypothèque ne sont pas déductibles au Canada la façon dont il est aux États-Unis. droit fiscal canadien, cependant, ne permet une déduction d`intérêt pour l`argent emprunté qui est ensuite dirigé vers un investissement dans le but de générer un revenu imposable. Si vous possédez actuellement votre propre maison et avoir des fonds dans des placements non enregistrés générant un revenu imposable, vous pouvez profiter de cette fonctionnalité dans la loi fiscale canadienne.
Choses que vous devez
Les fonds de placements non enregistrés
Accueil avec hypothèque existante
Vérifiez si votre prêt hypothécaire existant peut être remboursé sans pénalité. Ceci est habituellement autorisée sur les hypothèques ouvertes.
Vérifiez votre solde hypothécaire avec votre prêteur.
Identifier une source de fonds dans vos placements qui sont facilement disponibles. L`investissement devrait être non-inscrit et sans pénalités de retrait.
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Retirer un montant de fonds correspondant au solde de votre prêt hypothécaire. Déposez des fonds sur votre compte bancaire.
Payez votre solde hypothécaire existant.
Appliquer pour un prêt à une institution de votre choix un ou deux jours après avoir payé votre prêt hypothécaire. Donnez une raison pour le prêt que vous souhaitez utiliser les fonds pour investir. Utilisez votre maison comme garantie pour le prêt.
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Déposez les fonds dans des placements non enregistrés. Ne pas investir dans un régime enregistré d`épargne-retraite (REER) ou un compte d`épargne libre d`impôt (CELI). Vous devez diriger les fonds à un investissement qui est réputé pour générer un revenu imposable, comme les fonds communs de placement. L`achat d`un bien locatif, ou l`investissement dans une entreprise, qualifie aussi longtemps qu`ils produiront un revenu imposable.
Gardez une trace de vos paiements d`intérêts et de les déduire de vos impôts jusqu`à et y compris le montant du revenu imposable l`investissement connexe génère. Utiliser la ligne 221 et aussi complète l`annexe 4 de votre formulaire T1 fédérale.
Conseils Avertissements
Lire les règlements de l`Agence du revenu du Canada en ce qui concerne la déductibilité des intérêts. Apprenez quels placements sont admissibles et ceux qui ne le font pas.
Parlez à un spécialiste fiscal qualifié avant d`entreprendre cette aventure. Il vaut la peine que vous vous déplacerez beaucoup d`actifs autour.
Bien que cette procédure est tout à fait légale et soutenue par un précédent, vous devez vous préparer à l`Agence du revenu du Canada à la question de vos déductions. La meilleure défense contre une vérification ou d`un rejet de votre demande est de tenir des registres détaillés de toutes les transactions et de garder les lignes directrices en ce qui concerne les investissements qui vous permettent de déduire les intérêts du prêt.
