Pouvez-vous demander des intérêts hypothécaires sur les impôts?

L`intérêt que vous payez sur les prêts immobiliers - intérêts hypothécaires - est une dépense déductible. Tant que votre maison est soit votre première ou deuxième maison et dispose d`un espace cuisine, salle de bains et de sommeil, vous pouvez demander cette déduction. Cela signifie que les intérêts sur les prêts pour les véhicules récréatifs, les bateaux, les remorques et les mobil-homes sont toutes les déductions possibles. Tout intérêt sur un prêt que vous avez pris avant 1987 pour acheter, construire ou améliorer votre maison est admissible à cette déduction. Vous pouvez aussi déduire les intérêts hypothécaires que vous payez après un refinancement.

Pour déduire les intérêts hypothécaires, vous devez détailler vos déductions sur l`annexe A plutôt que de prendre la déduction forfaitaire. Cela n`a de sens si la somme de vos déductions détaillées - dépenses comme les intérêts hypothécaires, les impôts fonciers, impôts sur le revenu de l`État et les déductions de bienfaisance - dépasse la déduction forfaitaire. Pour 2014, la déduction forfaitaire est de 6200 $ pour les particuliers et 12.400 $ pour les couples mariés. En outre, vous ne pouvez déduire les intérêts hypothécaires sur les prêts jusqu`à 1 million $.

Vous pouvez toujours déduire les intérêts débiteurs sur un prêt hypothécaire à taux variable. Toutefois, la déduction peut être limitée pour une période de temps sur les prêts hypothécaires d`intérêt différés. En effet, l`IRS ne vous permet de déduire le montant des intérêts que vous avez réellement payé au cours de l`année d`imposition. Si vous avez un prêt hypothécaire à taux variable, vous ne serez pas en mesure de demander une déduction au cours des années, vous reporter l`intérêt. Lorsque vous effectuez des paiements d`intérêt seulement, cependant, la totalité du paiement sera déductible.

Votre prêteur hypothécaire vous fera parvenir un formulaire annuel 1098 qui détaille le montant exact des intérêts hypothécaires que vous avez payé au cours de l`année. Tant le montant de la case 1 (intérêts hypothécaires payés) et Encadré 2 (points payés) sont déductibles. Notez la somme des montants figurant dans les deux cases sur la ligne 10 de l`annexe A. Si vous avez payé un autre intérêt hypothécaire qualifié et votre prêteur n`avez pas signalé sur votre 1098, vous êtes autorisé à déduire ce montant à la ligne 11. Si vous faites cela, garder la documentation et la preuve de la charge dans le cas où vous êtes jamais vérifiés par l`IRS.