Résidence principale contre les impôts fonciers de location

Sur votre location, vous pouvez déduire les frais et l`amortissement pour compenser l`impôt sur le revenu sur votre propriété entièrement. Les dépenses qui peuvent être déduites comprennent les intérêts sur vos versements hypothécaires, de la publicité et des courtiers frais louer la propriété, les réparations, les frais de nettoyage, les services publics et les assurances. Sur votre résidence principale, cependant, l`avantage fiscal est que la déduction des intérêts sur vos paiements hypothécaires. Les réparations ou améliorations ne peuvent pas être déduits, bien que des améliorations à domicile augmentent la valeur de la maison.

Si vous avez vécu dans votre résidence principale pendant au moins deux ans au cours des cinq dernières années et que la vente, vous pouvez recevoir un allégement fiscal du gouvernement jusqu`à 500 000 $ de gains en capital non imposable comme un couple marié et 250 000 $ si vous êtes célibataire . Si la maison est pas votre résidence principale ou si vous avez vécu dans votre résidence principale depuis moins de deux ans, vous seriez imposé au taux de gain en capital à long terme quand vous le vendre. Même si vous avez été louez votre résidence principale pour un maximum de deux ans, vous êtes toujours admissible à des allégements fiscaux.

Sur une propriété de location, vous êtes seulement autorisé à déclarer des pertes dans la mesure des gains ou des revenus de moins de 150 000 $ à une indemnité spéciale maximale de 25 000 $. Si votre revenu est plus de 150 000 $, vos pertes sont reportées jusqu`à ce que la propriété est vendue ou votre revenu tombe en dessous de la barrière de $ 150,000. L`inconvénient est que sur un bien locatif vente, si vos gains en capital ne sont pas imposables, vous serez imposé sur le montant déprécié. Cela pourrait faire un bien locatif moins attrayante d`un point de vue fiscal qu`une résidence principale.

Si votre résidence principale est loué, en vertu de l`Internal Revenue Code Sec. 469j7 vous pouvez déduire les intérêts hypothécaires, mais seulement dans la mesure du revenu de placement. Cet intérêt hypothécaire est connu comme un intérêt locatif qualifié. Prenez note que la location qui dure depuis plus de deux ans peut indiquer que la propriété est pas votre Residence- primaire puisque vous ne pouvez pas avoir plus d`une résidence principale à tout moment, vous ne pouvez pas bénéficier d`un intérêt de séjour admissible en vertu de la loi.