Vais-je payer des impôts si je vends ma maison?

Le montant de l`impôt que vous devez payer lorsque vous vendez votre maison dépend de l`assiette fiscale de la maison, qui est égale à la somme que vous achetez pour, certains des coûts de règlement vous engagez à la clôture et le coût des améliorations permanentes que vous faites. Essentiellement, cela représente le coût total, et tout montant que vous recevez au-delà de ce montant est considéré comme votre bénéfice imposable.

La plupart des propriétaires vont continuer à investir dans leur maison en apportant des améliorations à domicile permanents à elle. Ce sont généralement des projets à la maison qu`une fois terminé, augmenter la durée de vie utile et de la valeur de la maison. Comme aucune déduction d`impôt est disponible pour ces coûts, l`Internal Revenue Service vous permet d`augmenter l`assiette fiscale de la maison. Cela signifie que pour chaque dollar dépensé sur des améliorations, vous réduisez essentiellement le montant du gain imposable que vous pouvez reconnaître sur la vente.

Pour comprendre comment cela fonctionne, supposons que vous achetez la maison pour 200.000 $ et avant que vous le revendez, vous faites 25 000 $ dans des améliorations à domicile qui incluent l`expansion de la taille de votre allée et tourner votre sous-sol dans une chambre supplémentaire. Lorsque vous achetez d`abord la maison, votre base fiscale est 200,000- $ cependant, quand vous faites ces améliorations, la base augmente à 225.000 $. Si vous vendez la maison pour 300.000 $ le montant du gain en capital à long terme que vous pouvez être responsable du paiement de la taxe sur est de 75.000 $. Aviez-vous pas fait ces améliorations, vous seriez soumis à 100 000 $ de gains en capital à long terme.

Les lois fiscales fédérales fournissent les propriétaires avec une exclusion d`économie d`impôt substantielle quand ils vendent leur maison. Chaque contribuable unique est admissible à exclure jusqu`à 250.000 $ (500.000 $ pour les couples mariés) des gains en capital sur la vente de leur résidence principale. Pour bénéficier de cette exclusion, vous devez vivre et de posséder votre maison pour un total de deux des cinq dernières années. Ces deux ans ne doivent pas être consécutifs, donc si vous vous déplacez en arrière tout au long de la période de cinq ans, vous pouvez combiner des périodes distinctes de résidence. Cependant, même si vous remplissez ces conditions, vous ne pouvez pas exclure le gain si vous avez exclu le gain sur une autre maison au cours des deux dernières années. Étant donné que cette exclusion vaut seulement pour votre résidence principale, vous ne pouvez pas exclure tout gain sur les résidences secondaires, telles que vos propriétés de vacances.