L`impôt sur les gains en capital sur la vente d`une maison qui a été loué

Les règles concernant l`exemption de l`impôt sur les gains en capital peuvent vous permettre de sortir de payer les gains en capital sur une propriété que vous vivez. Toutefois, si la propriété est une location quand vous le vendre, l`exonération ne sera pas applicable. Selon les règles de cette exemption, vous devez vivre dans la propriété pour deux des cinq dernières années et vous devez vivre dans la propriété lorsque vous vendez. Si vous êtes admissible, vous pouvez éviter jusqu`à 250.000 $ de gains en capital comme un individu ou d`éviter 500.000 $ en tant que couple.

Si vous savez que vous voulez vendre un bien locatif, vous pourriez en faire votre résidence principale pour éviter l`exonération des gains en capital d`impôt. Par exemple, si vous avez vécu dans la maison pendant un an à l`origine avant de le transformer en un bien locatif, puis loué pour trois ans, vous pourriez emménager pour la dernière année et obtenir l`exemption. Les dates de la maison ne doivent pas être séquentielles aussi longtemps que vous vivez dans la maison quand vous le vendre.

Si vous ne pouvez pas entrer dans la propriété et vous avez encore besoin de le vendre, une façon d`éviter potentiellement les gains en capital est de participer à un échange de 1031. Avec un échange de 1031, vous pouvez vendre la propriété et ensuite utiliser l`argent de la vente pour acheter une autre location. Lorsque vous utilisez ce processus, vous ne devez pas payer les gains en capital sur l`argent que vous gagnez de la vente de la propriété.

Lorsque vous souhaitez utiliser un échange de 1031 pour éviter les gains en capital, vous ne devez pas toucher à l`argent de la vente de votre propriété. Vous devez laisser l`argent avec un intermédiaire qualifié. Une fois que vous vendez votre propriété, vous avez 45 jours pour identifier certaines propriétés de remplacement. Vous avez également 180 jours à compter de la date de la vente de fermer sur une propriété. Si vous ne remplissez pas ces délais, vous ne serez pas en mesure d`utiliser un échange de 1031 pour éviter les gains en capital.