Combien de temps avez-vous d`investir dans une autre propriété avant de payer l`impôt sur les gains en capital?

Comme de l`année d`imposition 2010, l`IRS gains en capital imposés à 15 pour cent pour la plupart des individus. Des exceptions existent si votre revenu est très faible, et dans certaines circonstances isolées, la taxe pourrait être plus. Si vous avez acheté une propriété pour 200.000 $ et vendu pour 400 000 $, vous devez l`IRS généralement $ 30,000 et vous réaliseriez un bénéfice réel de 170.000 $, pas 200 000 $.

L`IRS vous permet de vendre une propriété, puis acheter une autre propriété de "genre comme" pour éviter de payer les gains en capital. «Comme nature» signifie que vous achetez un autre morceau de l`immobilier. Vous ne pouvez pas échapper à l`impôt en vendant des biens, puis d`investir dans des actions. L`IRS vous donne 45 jours pour trouver une autre propriété de transférer votre argent dans. Pour être admissible à cet allégement fiscal, appelé un «échange de 1031," vous devez travailler par un tiers appelé "accommodator" qui ne se distingue pas de gagner ou de perdre quoi que ce soit dans la transaction. Votre argent d`investissement se déplace de la vente de votre première propriété à votre accommodator, puis dans une autre propriété sans déposer les fonds dans votre propre compte bancaire. Entre la date de clôture de la vente de votre propriété initiale et minuit le 45e jour, y compris les week-ends et les jours fériés, vous devez "identifier" ou laisser votre accommodator savoir ce que nouvelle propriété que vous souhaitez acheter.

Dans les 180 jours suivant la clôture de votre ancienne propriété, vous devez fermer votre nouvelle propriété pour éviter les gains en capital. L`exception est si votre déclaration de revenus est due avant l`expiration de la période de 180 jours. Ensuite, vous devez fermer avant la date d`échéance de production des déclarations. Cela ne signifie pas toujours 15 Avril cependant. Vous pourriez théoriquement avoir une extension sur le dépôt, mais si cette extension vous emmène passé 180 jours, cela ne vous achetez pas plus de temps pour fermer sur votre nouvelle propriété. La date limite de 180 jours serait alors applicable.

Réinvestir pour échapper à des gains en capital et 1031 les règles d`échange de l`IRS applique uniquement aux investissements et propriétés commerciales. La vente de votre maison est généralement exemptés de ces taxes, même si elles sont techniquement dus sur tout ce que vous possédez et vendez pour un profit. Si vous achetez votre maison et de vivre en elle pendant au moins deux ans, puis le vendre, vous pouvez revendiquer comme votre résidence et éviter les gains en capital.

Vous avez la possibilité de ne pas réinvestir la totalité du produit tiré de la vente de votre première propriété. Toutefois, les taxes IRS quelle que soit la partie que vous garder au taux des gains en capital.