Quand dois-je reprendre l`amortissement sur les immeubles locatifs?

Au cours de la révolution industrielle, les entreprises se sont retrouvées à investir dans des machines et des structures de plus en plus grandes. les entreprises de chemin de fer, en particulier avaient d`énormes dépenses dans les années, ils ont acquis de nouvelles locomotives. Dans le système de comptabilité du temps, ces entreprises montrent une énorme perte de l`année, l`investissement a été fait, masquer ce qui est parfois une entreprise rentable sous-jacente. L`actif avait une durée de vie utile limitée et finirait par être remplacé, ce qui entraîne une autre dépense énorme. Pour lisser le profit et les déclarations de perte et de l`aide dans la planification des activités à long terme, les entreprises déduites de petites proportions des coûts de ces actifs chaque année sur la durée de l`actif au lieu de tous en un an. Ce processus comptable pris sur et, en 1913, a été adopté comme une déduction fiscale par l`Internal Revenue Service.

règles d`amortissement de l`IRS ne sont pas aussi simple que le concept. L`IRS permet deux principales méthodes d`amortissement: GDS (système d`amortissement général) et ADS (système d`amortissement de remplacement). Dans GDS, vous pouvez utiliser l`amortissement linéaire, qui aboutit à la même déduction chaque année au cours de la vie de l`actif, ou l`un des deux types d`amortissement accéléré, qui vous permet d`amortir plus dans les premières années de service de l`actif. Dans ADS, vous devez sélectionner l`amortissement linéaire.

Lorsque vous vendez un bien locatif, vous devrez payer ce qu`on appelle l`impôt sur les gains en capital sur le bénéfice. Ceci est un impôt uniforme de 15 pour cent, ce qui est inférieur à la plupart des taux propriétaires d`immeubles locatifs doivent payer sur leur revenu ordinaire des salaires. En outre, vous devez identifier le montant total de l`amortissement que vous avez demandée sur la propriété au cours de toutes les années de propriété. Ce montant est soumis à une taxe de 25 pour cent.

Section 1031 du Internal Revenue Code permet à un investisseur immobilier pour vendre un bien locatif sans avoir à payer d`impôt sur soit le résultat, les gains dits en capital, ou la dépréciation quand il vend la propriété à travers ce qui est connu comme un échange différé ou Exchange 1031 . Dans ce processus, un tiers appelé un intermédiaire qualifié détient la totalité du produit de la vente jusqu`à ce que les fonds se déplacent dans l`achat d`un bien de remplacement. La propriété de remplacement doit être identifié dans les 45 jours de la vente de la première propriété, et il doit fermer séquestre dans les six mois de la vente. Il n`y a aucune limite sur le nombre de fois que vous pouvez acheter et vendre par 1031 les échanges. Si vous continuez à utiliser ce processus avec chaque vente ultérieure, vous ne payerez jamais soit la récupération ou les gains en capital.