Les incidences fiscales sur la vente de l`immobilier commercial

En supposant que votre propriété commerciale a apprécié à partir du moment que vous avez acheté, vous serez soumis à des plus-values ​​sur la totalité du gain. Si vous déteniez pour moins d`un an, votre gain sera imposé comme un revenu régulier. Si vous avez occupé pendant plus d`un an, il est considéré comme un gain en capital à long terme et est généralement imposé au taux de 15 pour cent.

Alors que vous possédiez votre propriété commerciale, vous avez été autorisé à amortir. L`amortissement est un moyen de réduire progressivement la valeur d`un bâtiment à mesure qu`il vieillit et est "usé." Si vous le vendre pour plus que sa valeur dépréciée, vous devrez également payer des impôts sur le montant que vous déprécié. En d`autres termes, si vous avez pris une propriété millions de dollars, a radié 300 000 $ en amortissement et vendu pour 1,1 million $, vous auriez un gain de 100.000 $ en capital et 300 000 $ en amortissement cumulé, également appelée Section 1250 de gain. Section 1250 gains sont imposés par le gouvernement fédéral à 25 pour cent.

Si vous vivez dans un état avec un impôt sur le revenu, vous aurez également besoin de payer l`impôt de l`Etat sur tout gain lorsque vous vendez une propriété. Bien que les lois varient d`un État à l`autre, la plupart des Etats d`impôt des gains en capital et l`amortissement cumulé à titre de revenu ordinaire, ce qui signifie que vous devrez payer en vigueur le taux d`imposition sur le revenu de votre état en plus des gains en capital fédéraux et les impôts dépréciation de recapture.

Si votre intention est de vendre votre propriété commerciale et acheter plus de biens commerciaux, vous devriez soigneusement envisager de faire un échange de 1031. Dans un échange différé d`impôt Section 1031, vous négociez un morceau de biens d`investissement apprécié pour un autre morceau de propriété comme nature en suivant un certain nombre de procédures IRS-définies et des lignes de temps. Si vous faites cela, vous pouvez porter l`assiette fiscale de l`ancienne propriété de l`avant dans la nouvelle propriété et ne pas avoir à payer les gains en capital ou l`amortissement taxe de récupération sur la vente. La plupart des États seront également reporter l`impôt d`État, aussi bien.