Si je vends ma maison, je vais être taxé si je l`ai vécu dans la propriété pour moins de deux ans?

Vous êtes exonéré de 250.000 $ de profit - 500.000 $ pour les couples mariés - sur votre résidence principale à condition que vous avez tous deux vécu et appartiennent à la maison au moins deux des cinq années précédant la vente. Fait intéressant, les deux ans ne doivent pas avoir été consécutive pas simultanée à la propriété. Vous pourriez, par exemple, avez loué la maison en tant que locataire pendant un an, se sont éloignés pendant deux ans, puis acheté la maison et vécu là-bas pendant au moins une des deux années que vous possédiez la maison avant de la vendre. Vous pouvez utiliser cette exemption d`innombrables fois, mais pas plus souvent qu`une fois tous les deux ans.

Tout simplement parce que vous avez vendu votre maison pour plus de vous l`avez acheté pour ne signifie pas nécessairement que vous avez un bénéfice, appelé gain imposable en termes IRS. Lorsque vous achetez une propriété, les frais que vous engagez sur la vente, tels que les coûts d`emprunt, sont ajoutés au prix de la propriété et de devenir ce qu`on appelle la maison de "base." Si vous apportez des améliorations en capital à la propriété, comme le remodelage de la cuisine, la finition du grenier et l`ajout d`une salle de bains, ces coûts sont ajoutés à votre base, alors appelé votre "base ajustée." Lorsque vous vendez la propriété que vous encourez des coûts plus élevés, tels que les commissions de vente. Ces coûts, ainsi que votre base ajustée, sont soustraits du prix de vente pour arriver à votre gain imposable, ou le profit. Il est ce chiffre qui est soumis à l`impôt. Si vous remplissez les conditions de résidence pour l`exemption, la première 250.000 $ ou 500 000 $ de profit est exonéré d`impôt. Si vous ne remplissez pas les conditions de résidence, la totalité des bénéfices est soumis à l`impôt.

Si vous êtes admissible à l`exemption, le bénéfice sur la limite d`exemption sont imposés comme des gains en capital à long terme. Le long terme taux de gains en capital est généralement de 15 pour cent, mais peut être aussi bas que zéro pour les petits gains. Ceci est également le taux applicable à tous les bénéfices pour votre résidence si détenue plus d`un an, mais pour lesquels vous ne répondant pas aux conditions de résidence. Si vous possédiez votre maison pour moins d`un an, le bénéfice est imposé comme un gain en capital à court terme. Le taux d`imposition est le même que le taux que vous payez sur votre revenu régulier au cours de la même année d`imposition - qui sera comprise entre zéro et 35 pour cent.

Malheureusement, en vertu des règles de l`IRS si vous vendez votre résidence principale à une perte, vous ne pouvez pas radier, ou soustraire, que la perte d`autres gains en capital ou votre revenu. Lorsque vous vendez à perte une des trois circonstances seront appliquées: La première est une vente à découvert, dans lequel votre prêteur consent à accepter moins que ce qui lui est dû. Dans le deuxième scénario, vous payez le prêteur en espèces quelque déficit existe entre le prix de vente et l`hypothèque. Dans le troisième scénario, le produit rembourser entièrement le prêteur mais vous montrent encore une perte sur la vente - parce que vous avez acheté la maison avec un grand acompte, payé le prêt, ou payé pour l`amélioration des immobilisations pendant que vous possédiez la maison.