Vais-je devoir payer des impôts quand je vends ma maison?

La plupart des ventes résidentielles sont admissibles à l`allégement fiscal maison-vente. Pour être admissible, la propriété que vous vendez doit être votre résidence principale au cours de laquelle vous avez vécu au moins deux des cinq années précédentes. Vous ne devez pas nécessairement vivre à la résidence deux années consécutives ou même au moment de la vente afin de se qualifier. En outre, vous ne pouvez pas prendre l`exclusion d`impôt si vous ou toute autre personne sur l`acte de votre maison a profité de l`exclusion maison-vente fiscale dans les 24 mois précédant la vente de la maison, comme vous ne pouvez bénéficier de cet avantage fiscal une fois tous les deux ans.

Si vous remplissez les qualifications IRS pour l`exclusion maison de vente, vous pourriez être en mesure d`exclure le profit de la vente de votre maison de vos impôts sur le revenu fédéral. Le gouvernement fédéral n`a pas les bénéfices fiscaux sur votre propriété si vous gagnez moins de 250.000 $ à la vente, ou jusqu`à 500 000 $ pour un couple marié. Si, toutefois, vous gagnez plus que votre plafond de profit, l`IRS taxer la différence au taux actuel des gains en capital. En 2011, le taux des gains en capital est de 10 pour cent pour les contribuables dans la tranche d`imposition la plus faible et 20 pour cent pour tous les autres déclarants.

Certains propriétaires ont l`impression que vous devez appliquer le bénéfice de la vente de la maison vers une autre maison à prix plus élevé que la résidence précédente. Avant 1997, cette règle était la norme pour la plupart des contribuables. Cependant, avec le passage de la Taxpayer Relief Act de 1997, vous êtes libre de passer votre maison vente bénéfices que vous le souhaitez, aussi longtemps que vous remplissez les qualifications IRS et les limites de profit. Cela signifie que vous pouvez toujours appliquer vos gains vers votre prochain séjour, ou vous pouvez ranger loin les bénéfices pour une journée pluvieuse. Peu importe comment vous choisissez d`utiliser l`argent supplémentaire, vous devrez payer zéro impôt à payer.

Si vous ne respectez pas les qualifications IRS pour votre résidence principale et vous devez déménager en raison de circonstances incontrôlables, comme une diminution du revenu ou d`un transfert d`emploi, vous pouvez toujours bénéficier d`une exonération d`impôt partielle sur vos profits de vente à domicile. Pourvu que vous ne l`avez pas utilisé l`exclusion maison de vente dans les deux dernières années et la maison que vous vendez est votre résidence principale, vos bénéfices peuvent encore rester libre d`impôt. Pour déterminer votre admissibilité, diviser le nombre de mois vous avez vécu dans la maison par les 24 mois nécessaires à l`exemption. Multiplier le quotient par votre chapeau de profit (250 000 $ ou 500 000 $) pour atteindre votre nouvelle limite de plafonnement des bénéfices. Si vos bénéfices à la maison de ventes tombent en dessous du nouveau plafond de profit, vous êtes admissible à l`exonération fiscale.