Combien d`argent ai-je besoin pour verser un acompte?

hypothèques conventionnelles constituent la majorité des prêts immobiliers. Fannie Mae et Freddie Mac énoncent des règles classiques pour les montants des prêts allant jusqu`à 417,000 $ dans la plupart des régions. Un prêt conventionnel nécessite entre 3 pour cent et 25 pour cent vers le bas.

prêts Federal Housing Administration sont une autre forme populaire de financement. prêts FHA sont assurés par le gouvernement et ont tendance à avoir des lignes directrices de qualification plus souples que les prêts classiques. prêts FHA exigent 3,5 pour cent. Toutefois, certains prêteurs FHA peuvent exiger des emprunteurs avec des scores de mauvais crédit - entre 500 et 579 - pour effectuer un paiement de 10 pour cent vers le bas.

L`acompte est basé sur le moindre du prix d`une maison ou sa valeur. La valeur est déterminée par une évaluation de la maison professionnelle et il peut ne pas correspondre au prix de vente. Par exemple, si vous achetez une maison pour 200.000 $, mais le prêteur détermine que la valeur estimative est seulement $ 175,000, votre acompte sera basé sur le montant de $ 175,000 inférieur, évalué. Si l`exigence de paiement vers le bas pour le prêt est de 20 pour cent, vous avez besoin d`un acompte de 35 000 $. Si le prix de vente et la valeur estimative étaient les mêmes à 200.000 $, vous avez besoin d`un acompte de 40 000 $.

Investissement et résidences secondaires exigent un acompte plus élevé. Les prêteurs traditionnels exigent généralement entre 15 pour cent et 25 pour cent vers le bas sur un à quatre unités maisons d`investissement et 10 pour cent à 15 pour cent sur les résidences secondaires, qui sont utilisés ni comme propriété de revenu, ni les résidences principales. À deux, les propriétés de trois et quatre unités ont généralement des exigences de paiement plus élevés vers le bas, que ce soit utilisé comme investissement ou maisons primaires. type de prêt peut également entraîner votre acompte à être plus élevé. les prêts hypothécaires à taux ajustables ou ARMS, sont plus risqués, comme les paiements peuvent augmenter à l`avenir, de sorte qu`ils peuvent avoir une exigence de paiement plus bas.

Si vous n`êtes pas propriétaire d`une maison au cours des trois dernières années, vous pourriez être admissible à un paiement plus bas comme un acheteur pour la première fois. Au moment de la publication, Fannie Mae et Freddie Mac offerts first-timers 3 pour cent du financement conventionnel. Les deux prêts vous obliger à payer une assurance privée hypothécaire ou PMI, une prime annuelle qui couvre le prêteur en cas de défaut.

les agences nationales et locales de logement peuvent également offrir des options à faible mise de fonds pour réduire votre bas exigence de paiement sur une hypothèque de premier rang. Ceux-ci se présentent sous la forme de financement secondaire ou des subventions, selon le programme individuel. Vérifiez auprès de votre autorité locale de logement pour découvrir ces programmes d`accession à la propriété pour la première fois.