Acompte requis pour un prêt hypothécaire condo

Facteurs affectant les paiements Condo Bas

• Votre acompte est principalement déterminé par le programme de prêts. Les prêteurs ne sont généralement pas de distinction entre une maison individuelle et une unité de condo quand il vient à l`attribution d`un acompte. Les deux sont considérés comme des résidences d`une unité, unique famille. Cependant, d`autres facteurs influent sur votre exigence de paiement vers le bas pour un condo, y compris:

• votre pointage de crédit
• Type de taux d`intérêt - fixe ou réglable
• l`utilisation du condo que votre résidence principale, un investissement ou résidence secondaire

Votre acompte est la différence entre la valeur de la maison et le montant d`un prêteur est disposé à financer, un pourcentage connu sous le nom de prêt-à-valeur. Par exemple, si la valeur estimative de la copropriété est de 200.000 $ et votre prêteur peut financer un montant de prêt maximum de 160.000 $, votre acompte est de 40.000 $. Quarante mille dollars équivaut à 20 pour cent, par conséquent, votre LTV est de 80 pour cent.

Acomptes typiques pour les prêts conventionnels

• Prêts conventionnels, dont la plupart adhèrent à des lignes directrices Fannie Mae et Freddie Mac, viennent avec des paiements aussi bas que 3 pour cent. Au moment de la publication, les primo-accédants qui achètent un condo comme leur résidence principale et de l`éducation acheteur complète sont admissibles à ce versement. Les acheteurs qui utilisent le condo à des fins d`investissement ou d`une résidence secondaire peuvent nécessiter de 10 pour cent à 25 pour cent vers le bas, selon le type de prêt et que ce soit un programme Fannie ou Freddie. Par exemple, les paiements sur les prêts à taux fixe ne changent pas, par opposition à des paiements hypothécaires à taux variable qui est pourquoi ARMs peut exiger un acompte plus élevé.

Acomptes sur les prêts fédéral Backed

• prêts soutenus par le gouvernement offrent des options faibles ou aucun acompte pour les acheteurs de condos. La Federal Housing Administration exige 3,5 pour cent pour les emprunteurs avec des scores de 580 ou plus. Il faut 10 pour cent vers le bas pour les emprunteurs avec le crédit dans la gamme 500-579. Cependant, de nombreux prêteurs FHA ne financent pas les emprunteurs avec des scores inférieurs à 620 ou 640, quel que soit le montant de l`acompte. prêts Anciens Combattants pour les membres du service militaire ne nécessitent pas d`acompte pour l`achat de condo. programmes FHA et VA sont pour les condos utilisés comme résidences principales.

Condo achat Pièges

• Un complexe de condo et son association des propriétaires peuvent affecter vos options de paiement vers le bas et vous empêcher de financer un condo tout à fait. Les prêteurs exigent certaines informations pour déterminer la viabilité financière du projet, tels que:

• budget annuel
• réserves HOA
• pourcentage de propriétaires qui occupent des unités
• litiges en cours contre le projet
• La couverture d`assurance de projet
• pourcentage de propriétaires de condos avec des frais en souffrance

Financièrement HOAs instables ne peuvent pas toujours se permettre les réparations nécessaires et les dépenses, laissant les propriétaires de condos à payer collectivement ces factures via l`augmentation des frais. Vous ne pouvez obtenir un prêt FHA sur une unité de condo si le complexe est approuvé par le ministère du Logement et du Développement urbain. Nonwarrantable projets ne répondent pas aux exigences de Fannie. Une banque ou un autre prêteur privé peuvent être disposés à financer un achat de condo unwarrantable avec un acompte de 50 pour cent ou plus, selon Bankrate.