Exigences pour un condo à être approuvés fha

Dans le passé, vous pouvez déposer les documents sur une base au cas par cas, d`avoir votre condo ou un complexe de condominiums approuvé par la FHA. À partir de 2011, vous ne pouvez appliquer pour le financement d`un prêt de condo si l`ensemble du complexe de condo a déjà été approuvé par la FHA. La FHA n`accorde son approbation à condos qui sont répartis en unités multiples, par exemple lorsque plusieurs groupes répartis un seul condo en plusieurs logements. Les soi-disant condos-hôtels, houseboats et parts de temps ne sont pas admissibles et la FHA n`approuve pas d`unités individuelles qui ne sont pas utilisés comme résidence principale.

Pour obtenir l`approbation FHA, un complexe de condominium doit contenir deux ou plusieurs unités et un complexe doit avoir un taux d`occupation de propriétaire d`au moins 50 pour cent. Les unités étant encore construites doivent avoir été déjà été vendus à des acheteurs et au moins 50 pour cent des acheteurs de condos doivent avoir l`intention d`utiliser les condos que leurs résidences principales. Un projet de condo ne peut pas avoir plus de 25 pour cent de sa superficie réservée à des fins commerciales. Chaque projet de condo doit présenter une nouvelle demande d`approbation FHA tous les deux ans.

Pas une seule personne ou entité ne peut détenir plus de 10 pour cent des unités dans le complexe et le complexe ne peut pas obtenir l`approbation FHA si plus de 15 pour cent des propriétaires de condos sont en retard dans leurs cotisations à l`association de condo. La FHA limite également son exposition globale à chaque complexe de condo que de l`assurance des prêts sur un maximum de 30 pour cent des parts dans un complexe d`un condo. L`association de condo doit avoir des réserves de liquidités égales à au moins 10 pour cent de son budget annuel pour couvrir l`entretien et les réparations.

Les lignes directrices FHA pour condos semblent très restrictive, mais par comparaison, Freddie Mac et Fannie Mae n`achètent des hypothèques attachées à condo unités si le complexe dans son ensemble a un taux d`occupation de propriétaire de plus de 70 pour cent. En outre, les personnes qui prennent des prêts FHA soutenus ont seulement de verser des acomptes de seulement 3,5 pour cent. Beaucoup d`autres prêteurs exigent des acomptes de plus de 20 pour cent sur les projets de condominiums. Par conséquent, les prêts FHA sont l`une des meilleures alternatives à l`argent quand il vient à l`achat de condos.