Taux fha vs taux conventionnels

Les deux principaux types de taux d`intérêt sont fixes et variables, qui sont tous deux disponibles avec des prêts immobiliers classiques ou FHA. Un taux d`intérêt fixe est fixé au moment de votre prêt est originaire, et le taux reste fixe pour la durée du prêt. Un prêt à taux d`intérêt variable, aussi connu comme un prêt hypothécaire à taux variable, fluctue au fil du temps, généralement sur la base d`un indice financier comme le taux préférentiel donné aux meilleurs clients des banques. Un taux d`intérêt variable peut être sensiblement plus risqué qu`un prêt à taux fixe, les taux variables peuvent commencer exceptionnellement bas, mais peuvent aussi augmenter sensiblement à l`avenir, faire vos paiements hypothécaires difficile, voire impossible à faire.

Les taux conventionnels pour les prêts immobiliers sont largement influencés par les cotes de crédit des emprunteurs. Pour obtenir les meilleurs taux d`intérêt possibles disponibles à un moment donné, vous avez besoin d`avoir un Fair Isaac Corp., ou FICO, pointage de crédit de 720 ou plus. Avec un prêt immobilier classique, le votre pointage de crédit baisser, plus les taux d`intérêt offerts par les prêteurs. Un prêt conventionnel nécessite généralement 20 pour cent d`acompte pour un prêt pour l`achat de la maison pour obtenir un meilleur taux et un minimum d`un ratio prêt-valeur de 80 pour cent - le montant du prêt est pas plus de 80 pour cent de la valeur de la maison - pour un prêt de refinancement.

Il n`y a pas d`exigences de pointage de crédit pour les prêts FHA, et les lignes directrices de qualification sont nettement plus détendue globale par rapport aux prêts immobiliers classiques. taux FHA peuvent être légèrement plus élevé par rapport aux meilleurs taux conventionnels, mais les prêts au logement FHA exigent un simple paiement 3 pour cent, et la FHA assure ses tarifs restent compétitifs avec des taux d`intérêt classiques. Refinancement et prêts cash-out refinancer peuvent être obtenus avec les mêmes taux FHA concurrentiels, les frais de clôture et de faibles revenus et crédit qualifications clémentes. Cependant, la FHA rationaliser refinancement exige que votre hypothèque initiale soit un prêt FHA-assuré.

Un prêt FHA buydown 2-1 vous donne la possibilité de "acheter bas" votre taux d`intérêt pour les deux premières années du prêt. Pour la première année, votre taux d`intérêt est réduit à deux pour cent de moins que le taux initial ou une note. Le taux d`intérêt est de 1 pour cent en dessous du taux de note au cours de la deuxième année, et par la suite, il monte et reste au taux de note. Vous achetez la baisse du taux d`intérêt en fournissant des fonds supplémentaires qui sont placés dans un compte buydown, utilisés pour compléter vos paiements hypothécaires mensuels pour les deux premières années. prêts immobiliers classiques offrent également la possibilité d`acheter votre taux d`intérêt, avec l`achat de points de remise qui sont payés à la clôture de votre prêt.