Le taux moyen sur un prêt à la construction

Prêts à la construction ne fonctionnent pas comme vos prêts typiques, tels que les prêts hypothécaires ou des prêts personnels. Lorsque vous contractez un prêt à la construction, vous devez seulement l`intérêt sur le solde impayé alors que votre projet de construction est en cours. Après votre projet est terminé, vous devez le solde impayé du prêt en un seul versement. Pour cette raison, les prêts de construction sont généralement pris par les promoteurs immobiliers. Il est prévu que le bâtiment sera vendu à la fin. Lorsqu`une banque approuve un prêt immobilier, ils ont tendance à exiger une analyse de faisabilité du projet de sorte qu`ils sont certains qu`ils recevront leur argent.

Les taux de prêts à la construction d`intérêt sont généralement variable. Autrement dit, ils vont changer au cours du temps, le prêt est en cours. Ce taux d`intérêt est habituellement ancré à un autre taux, standard. Beaucoup d`entre eux sont liés au taux préférentiel, qui est un type de référence rapporté par le Wall Street Journal. Le taux préférentiel est déterminé à l`aide d`une enquête sur les taux des prêts en cours dans le secteur bancaire. Au-dessus du taux préférentiel, il y aura habituellement un "propager," soit un pourcentage supplémentaire. La propagation peut être soit fixe ou variable, mais parce que le taux préférentiel est variable, le taux d`intérêt global sur les prêts de construction sont également variables.

Un certain nombre de facteurs sont utilisés pour déterminer la propagation sur un prêt à la construction. Un calendrier de construction est établi et présenté au prêteur. Les fonds sont versés dans les segments en fonction de ce calendrier de construction, et tout intérêt est basé sur les fonds déjà décaissés. La propagation est alors déterminé sur la base de l`avis du prêteur sur la capacité de l`emprunteur à payer. Si l`emprunteur a déjà une certaine quantité de garantie, cela peut être utilisé comme garantie pour obtenir un taux inférieur. Si l`emprunteur a peu de garanties, ou si le projet est considéré comme un risque plus élevé, alors le prêteur peut fixer un écart plus élevé afin de compenser ce risque supplémentaire.

En Juillet 2011, le taux actuel de Premier Wall Street Journal était de 3,25 pour cent, ce qui était le même taux un mois avant et un an avant. Ainsi, le taux préférentiel était relativement statique au cours de cette période. Cependant, cela ne comprend pas la propagation, qui peut être de quelques points de pourcentage au-dessus du taux préférentiel. La propagation exacte dépend de l`emprunteur et le financier. Si le projet est considéré comme un risque plus élevé, ou si l`emprunteur a peu de garanties, alors la propagation est plus élevé. Par ailleurs, si le prêteur estime que le développement immobilier est relativement mauvais investissement, il peut également décider d`augmenter cet écart. En outre, la diffusion sur un seul prêt peut varier.