Quels sont 7/23 prêts?

Un prêt 7/23 est une hypothèque réglable de taux, ou ARM, avec une option de paiement ballon. Le nom 7/23 signifie que le prêt a un taux fixe pour les sept premières années. Après cela, le prêteur peut ajuster le taux d`intérêt basé sur un indice des facteurs économiques. Ceci est la seule fois que le taux d`intérêt peut changer, et il restera à ce niveau pour les 23 années restantes, ou jusqu`à ce que les refinancements de propriétaires par l`obtention d`un nouveau prêt hypothécaire pour le remplacer.

Les propriétaires peuvent choisir de refinancer un prêt 7/23 après sept ans, ce qui élimine la possibilité ou une forte augmentation des taux d`intérêt. Sous certaines conditions mentionnées dans l`accord de prêt, comme le propriétaire de manquer un paiement ou de prendre une deuxième hypothèque, le prêt 7/23 devient un prêt de ballon. Cela signifie que, après sept ans, la totalité du solde de l`hypothèque arrive à échéance. Si l`emprunteur ne peut pas se permettre de payer en un seul versement ce qui aurait autrement pris 23 ans pour rembourser, elle peut refinancer avec un nouveau prêt.

Un prêt 7/23 porte plusieurs risques pour les emprunteurs. Ceux qui gardent le prêt pendant plus de sept ans sont susceptibles de voir leur progression fortement du taux d`intérêt, ce qui signifie des paiements mensuels plus élevés. Les propriétaires qui déclenchent l`option de ballon seront confrontés à un choix entre un très grand paiement ou un nouveau prêt sur la base de taux d`intérêt actuels lorsque la période fixe de sept ans se termine. Depuis qu`il a fait un paiement de ballon sur un prêt 7/23 est impossible pour de nombreux emprunteurs, en prenant un taux d`intérêt plus élevé peut être inévitable.

Un prêt 7/23 est le plus utile pour certains propriétaires qui sont largement protégés de ses risques. Cela comprend les emprunteurs qui attendent seulement de posséder la maison pour moins de sept ans. En vendant avant l`expiration du taux fixe, les propriétaires peuvent profiter du faible taux d`introduction et de passer à une nouvelle maison avant que les hausses de taux. Les taux d`introduction pour 7/23 prêts sont généralement inférieurs aux taux pour les prêts hypothécaires fixes à 30 ans, qui sont une autre option pour les propriétaires qui ont l`intention de garder leur maison pendant de nombreuses années et qui veulent la stabilité d`un taux immuable et le paiement mensuel prévisible.