Puis-je financer la terre dans mon prêt à la construction?

Avec une hypothèque conventionnelle, un prêteur sait exactement ce qu`il est prêt d`argent pour, et combien. prêts de construction sont plus délicat: Il n`y a rien à apprécier encore, aucune garantie, sauf la terre, et la construction peuvent souffrir des retards ou des dépassements de coûts. En règle générale, vous prenez un prêt avec un taux variable cinétiquement l`entrepreneur soumet des projets de loi sur une base régulière et votre prêteur paie les factures puis charges d`intérêts sur l`argent versé. Vous effectuez des paiements d`intérêt seulement pendant la construction, puis le prêt vient à échéance lorsque vous recevez un certificat d`occupation.

Comment gérez-vous l`achat du terrain est à vous. Vous pouvez payer en espèces et de prendre un prêt pour construction- prendre deux Loans différents ou de combiner un prêt de terre et un prêt de construction en une seule transaction. L`achat du terrain et la construction de la maison avec un seul prêt signifie que vous avez seulement un ensemble de coûts de fermetures à traiter et nécessite moins d`argent sur la main que de payer comptant. Si, cependant, vous pouvez obtenir un meilleur taux sur un prêt terre d`achat distincte prenant deux prêts pourrait être le choix judicieux.

En raison de l`incertitude, les prêts de construction ont un taux d`intérêt plus élevé qu`un prêt hypothécaire. Pour cette raison, les acheteurs prennent généralement un prêt hypothécaire après la construction se termine en place, puis utilisez que pour payer les coûts de construction au fil du temps, plutôt que de continuer à payer sur le prêt à la construction. Vous pouvez le faire de deux accords de prêt distincts - bien que votre prêteur peut exiger que vous appliquez pour le prêt hypothécaire avant qu`elle approuve le prêt à la construction - ou vous pouvez utiliser un prêt de construction à permanent, qui convertit automatiquement à un prêt hypothécaire lorsque la construction est terminé.

Si vous possédez déjà une maison, vous pouvez l`utiliser comme garantie pour un prêt à la maison, puis utiliser le produit du prêt pour acheter des terres ou aider à financer la construction. Si vous pouvez obtenir un meilleur taux d`intérêt que sur un prêt de construction-and-terre, et s`il n`y a pas de pénalité pour remboursement anticipé du prêt hypothécaire tôt, cela pourrait mieux fonctionner pour vous. Vous pouvez rembourser le prêt lorsque vous vendez la maison, à condition que vous pouvez faire une vente rapide pour un bon prix.