Quelle est la différence entre les prêts fonciers et les prêts hypothécaires?

La première distinction entre les prêts fonciers et les prêts hypothécaires est leur purpose- cette ouvre la voie à tous les autres distinctions. Un prêt foncier est délivré pour un emprunteur peut acheter un morceau de terre et de le préparer pour le développement. Il peut couvrir une partie des coûts de construction de la maison, mais il est plus probable pour couvrir uniquement le coût de transformer une pièce brute de terre dans un terrain pour une maison. Un prêt hypothécaire, d`autre part, est utilisé pour acheter une maison dans son état actuel.

Les deux prêts fonciers et les prêts hypothécaires sont garantis par des sûretés. En général, un morceau de terre crue vaut moins que le même morceau de terrain avec une maison déjà sur lui. En conséquence, la garantie d`un prêt foncier vaut moins que la garantie pour un prêt hypothécaire. Cela signifie que la limite pour un prêt de la terre est généralement plus faible. En outre, étant donné qu`il est plus difficile d`évaluer la valeur d`un prêt de la terre, l`emprunteur aura tendance à recevoir un ratio prêt-valeur inférieure sur la propriété. Cela signifie, en plus d`avoir un morceau moins de valeur de la garantie pour commencer, un emprunteur recevra également un petit prêt proportionnel à l`actif lors de l`utilisation d`un prêt de la terre.

La plupart des prêts fonciers sont transitoires. Ils sont utilisés pour acheter le terrain pour une maison et commencer le processus de construction. L`objectif est de prendre ensuite une hypothèque une fois que la maison a été construite. Ce faisant, l`emprunteur peut remplacer le relativement petit prêt de la terre, défavorable avec une plus grande hypothèque, plus traditionnelle. prêts fonciers sont souvent appelés "prêts relais" pour cette raison- ils ne sont pas conçus pour être permanent dans la plupart des cas.

Chaque fois que vous prenez un prêt avec un faible ratio prêt-valeur, vous vous engagez dans un prêt risqué. Par exemple, si vous prenez un prêt de terres pour 200 000 $ pour aménager un terrain de valeur de 500.000 $, vous pourriez perdre 300 000 $ de valeur en cas de défaut sur le prêt. Pour cette raison, les prêts fonciers ont tendance à être beaucoup plus risqué pour les emprunteurs que les prêts hypothécaires traditionnels. Un prêt hypothécaire traditionnel est habituellement prolongée de 80 à 90 pour cent prêt à la valeur, ce qui signifie que l`emprunteur met en place 10 à 20 pour cent. Si vous avez par défaut sur ce prêt, vous risquez de perdre beaucoup moins.