Qu`est-ce que l`hypothèque d`un constructeur?

Prêts à la construction donnent les constructeurs à un afflux temporaire de liquidités pour acheter des matériaux de construction et la main-d`œuvre. Certains couvrent le coût d`achat du Land- plupart ne le font pas. La durée typique est plafonné à un an, après quoi le propriétaire doit obtenir un financement hypothécaire permanent et de rembourser le prêt à la construction dans son intégralité.

prêts de construction sont prêts d`intérêt seulement. Le constructeur est uniquement responsable des paiements d`intérêts mensuels pendant la durée du prêt. Le principal est dû à un versement forfaitaire unique lorsque le prêt arrive à échéance. Les taux d`intérêt varient, mais vous pouvez généralement attendre à un taux variable qui monte et descend avec le taux préférentiel. Les tarifs peuvent être plus élevés que ceux sur les prêts hypothécaires permanents pour tenir compte du risque accru.

prêteurs de construction demanderont à voir le calendrier de construction, des plans détaillés des travaux de construction et d`un budget réaliste pour la construction. L`industrie hypothécaire appelle ces éléments les "récit" derrière le prêt. L`évaluateur de la banque va analyser l`histoire et le prix de vente de propriétés similaires pour estimer une valeur pour la maison construite-out. Les prêteurs imposent généralement des critères de qualification stricts sur le constructeur lui-même. La plupart des prêts d`avance seulement aux entrepreneurs licenciés avec des antécédents dans la construction de maisons de qualité.

l`hypothèque de constructeur est assuré contre le travail du constructeur en cours. Dans les premiers stades de la construction, la banque a des garanties sur un peu plus de terres nues et une construction de la coque. Si le constructeur tombe en souffrance sur les remboursements de prêts, et la banque forclôt, il peut avoir du mal à vendre une maison partiellement terminée. Pour cette raison, le prêteur peut avancer que 75 ou 80 pour cent des coûts de construction prévus.

Contrairement à la finance conventionnelle, un prêt de construction est libéré progressivement par étapes que la maison est construite. Le prêteur établira un tirage horaire qui permet au constructeur de retirer de l`argent à certaines étapes de la construction. La banque peut demander son propre expert en construction pour vérifier les progrès de la tâche avant de libérer un paiement. Certains prêts de construction roulent sur dans le financement hypothécaire permanent lorsque la propriété est terminée et reçoit un certificat d`occupation. L`avantage de cette disposition est que l`emprunteur ne paie un ensemble de frais de clôture.