Qu`est-ce que l`équité hypothécaire à domicile?

Afin de prendre une hypothèque sur valeur domiciliaire, vous devez avoir l`équité dans votre maison. L`équité est définie comme la différence entre la valeur actuelle de votre maison et le montant que vous devez sur la maison par votre prêt hypothécaire et tout autre emprunt garanti par votre maison. Par conséquent, si votre maison pourrait se vendre pour $ 215,000 aujourd`hui et vous vous devez de 140.000 $ sur votre prêt hypothécaire, vous avez 75 000 $ dans les capitaux propres. Les prêteurs exigent souvent que vous gardez 20 pour cent d`équité dans votre maison comme un coussin, donc avec une maison d`une valeur $ 215,000, vous auriez besoin de garder 43.000 $ des capitaux propres et ne pouvait emprunter le reste 32.000 $.

Les prêteurs offrent deux grands types d`actions de la maison des prêts hypothécaires. Le premier est un prêt hypothécaire à domicile, ce qui est un montant versé en une seule fois et remboursé avec des paiements mensuels égaux pendant une période de temps fixe. La maison des prêts ont généralement des taux d`intérêt fixe. Un crédit hypothécaire, aussi connu comme un HELOC, fonctionne comme une carte de crédit. Au cours de la période de tirage, vous empruntez chaque fois que vous voulez, pour un montant d`emprunt maximum de votre limite de crédit. Vous effectuez des paiements d`intérêt chaque mois sur le montant que vous avez emprunté et peut effectuer des paiements principaux si on le souhaite afin de libérer plus de crédit. Après la période de tirage est terminée, soit vous effectuez un paiement forfaitaire du montant emprunté ou de saisir une période de remboursement avec capital et des intérêts. Un HELOC a généralement un taux d`intérêt variable.

Accueil équité prêts hypothécaires peuvent être utilisés à des fins, même ceux sans rapport avec votre maison. Bien que les emprunteurs choisissent souvent d`utiliser leurs prêts à payer pour l`amélioration de la maison, d`autres objectifs comprennent la consolidation de la dette des consommateurs, l`emprunt pour l`éducation et de payer pour des articles coûteux. Intérêt sur un maximum de 100 000 $ de la dette à domicile est pour les personnes qui détaillent les déductions déductibles d`impôt. Bien que les taux d`intérêt sur les prêts participatifs sont plus élevés que sur la plupart des hypothèques de premier rang, ils sont inférieurs à ceux des cartes de crédit.

Le principal risque de la dette à domicile est que si vous ne parvenez pas à effectuer des paiements, le prêteur pourrait lancer le processus de forclusion. Par conséquent, vous devriez examiner attentivement si vous pouvez vous permettre les paiements avant d`emprunter. Ceci est particulièrement important avec un HELOC parce que vous ne payez que l`intérêt au début, mais vos paiements augmentent considérablement lorsque vous commencez à faire des paiements de capital ainsi. De plus, le taux d`intérêt sur un HELOC peut augmenter, ce qui va encore accroître le montant du paiement. Un autre risque de la dette à domicile est qu`il réduit l`équité que vous avez construit dans votre maison. Si la valeur de votre maison diminue, vous pourriez même devez plus que votre maison vaut.