Combien de temps faut-il posséder une maison avant d`obtenir un prêt hypothécaire?

Lorsque vous prenez l`équité de votre maison, la question est combien de temps vous avez possédé la maison, mais plutôt combien d`équité est disponible pour vous. Lorsque vous appliquez pour un prêt sur valeur domiciliaire, les 20 premiers pour cent du capital reste avec le prêteur. En d`autres termes, vous ne pouvez pas toucher le paiement que 20 pour cent. Par souci de simplicité, supposons que vous avez acheté une maison pour 100 000 $ et mettez 20 pour cent, ou 20 000 $. Vous devoir 80.000 $. Il n`y aurait pas d`équité à emprunter. Si vous mettez 50 pour cent vers le bas sur la maison, vous auriez 50 pour cent d`équité. Vous pouvez emprunter jusqu`à 80 pour cent de vos capitaux propres, ou 30 000 $.

Sur les cartes de crédit sur valeur domiciliaire, comme ceux de Bankrate.com, le "prêt maximal à la valeur" est de 80 pour cent. Pour obtenir un prêt de 10 000 $, vous auriez à faire des versements hypothécaires jusqu`à ce que vous avez réduit le montant principal dû sur la maison par au moins $ 10,000. Dans ce cas, il faudrait un peu plus de six ans pour construire 10.000 $ en capitaux propres supplémentaires si votre taux hypothécaire était de 4,55 pour cent et la valeur de votre maison est restée constante. Comme les âges hypothécaires, l`équité se développe plus rapidement.

Pour obtenir une lecture précise sur le moment où vous seriez admissible à un prêt hypothécaire, mettez votre solde initial dû, votre taux hypothécaire et la durée de votre prêt dans une calculatrice hypothécaire en ligne. Une fois que vous calculez ces chiffres, regardez le tableau d`amortissement. Il définit chaque paiement mensuel, le diviser entre le paiement d`intérêts et la réduction principale. La différence entre le solde initial de 80 000 $ et le solde actuel est votre équité. Si vous mettez moins de 20 pour cent, vous aurez à atteindre la première à ce niveau avant de commencer la construction de l`équité que vous pouvez emprunter.

L`équité règle des 20 pour cent reste ferme, peu importe quel type de prêt hypothécaire que vous choisissez. Un crédit hypothécaire, connu comme un HELOC, vous permet d`emprunter jusqu`à 80 pour cent de vos capitaux propres, qui devient une ligne de crédit. Vous pouvez retirer de l`argent au besoin et rembourser si vous le souhaitez, au cours de la période de prêt, qui est généralement de 10 ans. Lorsque la banque ferme la ligne, vous le rembourser en versements mensuels. Le HELOC coûte généralement rien à ouvrir parce que la banque prend l`évaluation de la maison et d`autres coûts. Le taux, cependant, est variable de sorte qu`il pourrait être beaucoup plus élevé lorsque vient le temps de rembourser le prêt.