Quand puis-je prendre une ligne de crédit d`équité si ma maison est payé?

Les gens pensent souvent des lignes d`actions à domicile comme deuxième hypothèque parce que beaucoup de gens établissent ces lignes dans la deuxième position de privilège sur leur maison derrière leur première hypothèque. Toutefois, si vous avez pas de dette hypothécaire existant, le HELOC occupe la première position de privilège sur votre maison. Les hypothèques subséquentes vous ouvrez sont subordonnés au HELOC qui signifie que si vous allez dans la forclusion, votre prêteur ligne de capital reçoit le paiement intégral avant tous les autres titulaires de privilège peuvent faire des réclamations sur les forclusion de la vente.

Lorsque vous soumettez une demande de HELOC, il peut prendre plus de 30 jours pour votre prêteur au processus. Pour prix de votre maison, le prêteur ordonne habituellement une évaluation complète et il faut environ deux semaines à partir du moment où le prêteur met l`ordre pour l`évaluateur d`inspecter votre maison et compléter le rapport. Si vous postulez pour une petite quantité de ligne, votre prêteur peut choisir d`utiliser un modèle d`évaluation automatisée (AVM) au prix de votre maison. MAV sont des systèmes d`évaluation informatisés qui valorisent votre maison basée sur les ventes récentes. évaluations AVM ne prennent que quelques secondes et peut réduire considérablement le temps de traitement de votre prêt.

Afin de se qualifier pour une HELOC, vous devez avoir l`équité dans votre maison, mais même si vous possédez votre maison libre et claire, vous devez avoir un revenu suffisant pour se qualifier pour un prêt. Le prêteur utilise une mesure appelée votre dette au ratio de revenu pour déterminer le pourcentage de votre revenu qui va aux paiements de la dette. Les prêteurs comprennent l`assurance, les taxes et le crédit immobilier du propriétaire de votre dette liée à la dette par rapport au revenu et de comparer ces dettes avec votre revenu vérifiable. En règle générale, vous ne pouvez pas qualifier pour un HELOC si votre ratio dette-revenu est supérieur à 45 ou 50 pour cent.

Les propriétaires qui possèdent leurs propriétés libres et claires ne sont pas légalement tenus d`obtenir l`assurance du propriétaire. Cependant, un prêteur ne peut pas vous approuver pour un HELOC ou tout autre hypothèque à moins d`obtenir d`abord l`assurance de propriétaire. Si vous ne parvenez pas à maintenir l`assurance, votre prêteur doit acheter une assurance, à une prime, en votre nom. En outre, si vous habitez dans une zone désignée comme une zone d`inondation par la Federal Emergency Management Agency, vous devez également obtenir une assurance contre les inondations avant de pouvoir obtenir un HELOC.