Quels sont les droits d`un titulaire de privilège?

Les titulaires de privilège les plus courants sont des sociétés hypothécaires. Quand un propriétaire finance une nouvelle maison, une hypothèque est placée comme un privilège sur le titre à la maison. Le prêt initial utilisé pour l`achat d`une maison est placée dans la première position de privilège. Si le consommateur obtient une deuxième hypothèque ou HELOC (maison ligne de crédit hypothécaire), ce prêt sera placé en deuxième position. Les privilèges supplémentaires sont placés sur le titre dans l`ordre dans lequel ils sont ajoutés. Quand un propriétaire vend une propriété (ou lorsque la maison est saisie dans la forclusion), les titulaires de privilège sont payés par le produit de la vente dans l`ordre dans lequel ils apparaissent sur le titre. détenteurs Lien dans la position la plus basse sur le titre courent le risque de ne pas être payé.

Certains titulaires de privilège place des privilèges sur les propriétés dans une tentative de recouvrer des dettes en souffrance. Ces titulaires de privilège sont souvent des sociétés de cartes de crédit, de vieilles sociétés de prêts hypothécaires, des collecteurs d`impôts fonciers et l`Internal Revenue Service. Cela empêche le propriétaire de vendre la maison et la collecte de l`ensemble des capitaux propres à la maison. Liens du gouvernement fédéral et des municipalités peuvent être déposées presque aussitôt un contribuable devient contrevenante, mais des entreprises privées (comme les établissements de crédit) ont souvent besoin d`une ordonnance du tribunal de placer un privilège sur un morceau de propriété. Ces privilèges, cependant, ne sont payés que lorsque tous les privilèges à des postes plus élevés (comme une première hypothèque) sont satisfaits.

Un titulaire de privilège ne peut pas se placer dans une position de propriété sur le titre. Il ne peut prétendre à un intérêt dans la propriété. Un titulaire de privilège peut aussi ne pas forcer un propriétaire de vendre un bien pour satisfaire la dette. Toutefois, lorsque le gouvernement fédéral est un titulaire de privilège, il peut prendre d`autres mesures pour recouvrer la dette en souffrance (généralement des taxes). Ces méthodes comprennent la saisie-arrêt des salaires et compte prélèvements bancaires. Les propriétaires ayant des privilèges fiscaux fédéraux sont dans une situation extrêmement précaire et doit faire payer les privilèges fédéraux une priorité.