Un entrepreneur non autorisé peut mettre un privilège sur une maison?

Un privilège est une demande placée contre la propriété par un créancier, en lui donnant le droit de recevoir une compensation de la vente de la propriété, si le débiteur ne parviennent pas à rembourser une dette. Les privilèges généraux attachent à la propriété personnelle et réelle du débiteur, tandis qu`un privilège spécifique attache à une partie spécifique de la propriété. Un privilège placé contre une maison par un entrepreneur est un privilège spécifique, dénommée le privilège d`un mécanicien.

Selon la loi de l`Etat, ceux qui sont admissibles à mettre un privilège sur une maison comprennent des particuliers ou des entreprises qui fournissent la main-d`œuvre ou de matériel pour apporter des améliorations à des biens immobiliers admissibles. Ceux qui généralement admissibles comprennent les arpenteurs, les travailleurs, les entrepreneurs, les sous-traitants, architectes, sociétés de location de matériel, à bois et d`autres fournisseurs. Les facteurs de qualification varient d`un Etat. Par exemple, certains États permettent de placer des sous-traitants privilèges, tandis que d`autres États interdisent les sous-traitants de placer des privilèges sur certains types de biens.

Alors qu`un Etat peut exiger un entrepreneur de détenir une licence avant de déposer un privilège, un autre Etat peut avoir une disposition permettant au travailleur de déposer en vertu d`une disposition de bricoleur, ne nécessitant pas une licence. Certains États interdisent expressément les entrepreneurs sans licence d`agir en justice pour faire respecter le contrat entre le propriétaire et l`entrepreneur sans licence. Ces états comprennent Arkansas, Arizona, Californie, New York et d`autres, selon le site FindLaw.

Avoir un privilège placé contre l`immobilier ne signifie pas que le propriétaire de l`immeuble a fait défaut sur une dette. Il est pratique courante pour les fournisseurs de main-d`œuvre et de matériel pour placer un privilège sur la propriété avant de recevoir le paiement. Par exemple, le propriétaire construction d`un garage ne peut pas recevoir une facture pour le chargement de bois jusqu`à ce que, après sa livraison à la propriété, mais le fournisseur dépose généralement un privilège pour protéger son intérêt, si le propriétaire ne parviennent pas à payer la facture.

Bien que les lois de l`Etat en ce qui concerne les privilèges mécanicien varient, des similitudes existent. Le propriétaire de la propriété doit donner une autorisation écrite ou orale pour le travail. Que se qualifie en fait que l`autorisation appropriée varie selon la loi de l`Etat. En règle générale, on ne peut pas placer un privilège de mécanicien pour le travail autorisé par un propriétaire précédent, mais il y a des exceptions. Par exemple, le travail effectué sur la propriété peu avant transfert des titres à un nouveau propriétaire peut permettre au travailleur de déposer un privilège.

Les personnes éligibles pour le dépôt des privilèges mécanicien sont motivés à déposer des privilèges aussi rapidement que possible légalement. Dans de nombreux Etats, le privilège d`un mécanicien est prioritaire à partir du moment qu`il attache à la propriété. Par exemple, si le propriétaire ne parvient pas à payer l`entrepreneur et le propriétaire perd finalement la propriété dans la forclusion, le paiement des privilèges se produisent dans un ordre spécifique. La vente de forclusion ne peut pas générer suffisamment de fonds pour payer tous les privilèges. En règle générale, le premier privilège payé est le privilège de l`impôt foncier, suivie par l`hypothèque. Selon la législation de l`Etat, les privilèges du mécanicien reçoivent le paiement dans l`ordre dans lequel ils attachent à la propriété. Si les privilèges dépassent le montant de la vente de forclusion, les derniers privilèges déposés peuvent impayée.