La définition d`une hypothèque de maintien

Un prêt hypothécaire est un privilège sur les biens immobiliers. Un privilège est le droit légal d`un prêteur ou le créancier doit avoir une dette remboursée par la liquidation ou la confiscation des biens si l`emprunteur par défaut sur le prêt. Aussi appelé un prêt hypothécaire est le document créant le privilège. Dans les deux cas, le prêteur détient l`hypothèque. Lorsque les banques, les investisseurs ou d`autres établissements de crédit détiennent des hypothèques, il se réfère généralement à l`encours des prêts qu`ils détiennent dans leur portefeuille. Un prêteur peut transférer l`hypothèque à un tiers. Dans ce cas, l`emprunteur serait alors redevable de la dette à la tierce partie titulaire de l`hypothèque.

Lors de la création d`une hypothèque l`emprunteur ou le débiteur hypothécaire donne le prêteur ou le créancier hypothécaire d`un billet à ordre, qui est un document écrit engageant la propriété comme garantie pour un prêt reçu par l`emprunteur. Le billet prévoit la création de l`hypothèque ou un privilège. Lorsque l`emprunteur rembourse la dette, elle ne reçoit pas le dos hypothécaire en soi. Au lieu de cela, le prêteur émet une satisfaction de prêt hypothécaire à l`emprunteur.

Le remède utilisé dans le cadre du prêt hypothécaire pour percevoir le paiement, si l`emprunteur manque, varie selon l`État. Dans certains États, le créancier hypothécaire a le droit de revendiquer la possession immédiate de la propriété, si l`emprunteur, tandis que d`autres États exigent le prêteur d`engager une procédure formelle de saisies. Certains états sont titre états théoriques, ce qui donne le titre juridique dans un contrat de prêt hypothécaire pour le prêteur et le titre équitable à l`emprunteur. Non jusqu`à ce que le prêteur émet la satisfaction de l`hypothèque ne l`emprunteur gagne le titre juridique. Cela permet pour le prêteur de prendre possession immédiate si l`emprunteur violer les termes de l`accord. Dans un état de la théorie du privilège, le prêteur n`a pas légal titre- le prêteur ne dispose que d`un privilège. L`emprunteur a à la fois un titre légal et équitable, ce qui rend nécessaire pour le prêteur à verrouiller, au lieu de prendre possession immédiate. Certains Etats ont une théorie intermédiaire, qui présente des caractéristiques similaires à la fois la théorie de titre et privilège et exige la forclusion.

Alors que l`hypothèque est un privilège volontaire et spécifique, le système hypothécaire est pas la seule méthode utilisée pour fournir un moyen pour une partie de liquider des biens pour le remboursement d`une dette. Certains États utilisent les actes de méthode de confiance. Un acte de fiducie est un instrument juridique qui donne le droit d`un fiduciaire le pouvoir de liquider les biens immobiliers en vertu des dispositions de la convention de fiducie.