Code virginie pour l`inscription effective d`un acte de fiducie

Un acte de fiducie sert le même but comme une hypothèque, mais fonctionne différemment. Tous les deux impliquent un transfert d`intérêt dans des biens immobiliers pour garantir le paiement d`une dette. Alors qu`une transaction hypothécaire comprend deux personnes - l`emprunteur et du débiteur qui détient l`hypothèque - un acte de fiducie comporte trois: l`emprunteur, le prêteur et un tiers impartial. La troisième partie, appelée "curateur," est souvent une entreprise de titre ou séquestre.

Dans un acte de sécurité de confiance, le prêteur prête l`argent de l`emprunteur pour acheter des biens et, en échange, les transferts de l`emprunteur titre légal au syndic. L`acheteur effectue des paiements sur le prêt au syndic, qui les transmet au prêteur. Une fois que l`acheteur paie le prêt, le syndic passe titre juridique à l`emprunteur. Si l`emprunteur ne parvient pas à payer les montants dus en vertu de l`acte de fiducie, le syndic vend la propriété et paie la dette au prêteur.

Virginia actes de fiducie ne doivent pas être enregistrées pour être valide, mais la plupart des prêteurs enregistrement. Depuis des actes de fiducie sont les intérêts de propriété, l`enregistrement du transfert de l`acte de fiducie au fiduciaire donne un avis à toute autre personne qui pourrait faire valoir des droits sur la propriété. Une fois un acte de cession de confiance est enregistrée en Virginie, il a la priorité sur les revendications déposés ultérieurement des créanciers concurrents en lice pour le même bien immobilier.

En Virginie, l`enregistrement des actes de fiducie se produit dans la cour de circuit dans le comté où l`immeuble est situé. L`état impose des frais d`enregistrement de 25 cents par 100 $ soit le prix d`achat ou de la juste valeur marchande de la propriété, selon le plus élevé. En Virginie, tous les fiduciaires d`actes de fiducie doivent être des résidents de l`État. Le greffier du tribunal ne peut admettre un acte de fiducie pour l`enregistrement si elle indique l`adresse de résidence ou d`affaires complet du fiduciaire désigné, y compris l`adresse de la rue et le code postal.