Que fait un acte de fiducie signifie?

Contrairement à un prêt hypothécaire, qui a un prêteur et un emprunteur, un acte de fiducie a trois partis: le bénéficiaire (le prêteur), le fiduciaire (l`emprunteur) et le fiduciaire (détenteur du titre). Lorsque le prêt est remboursé en totalité, le fiduciaire transfère la propriété du titre à l`trustor- cependant, si les valeurs par défaut de Trustor sur le prêt, il est le travail du syndic d`engager une procédure de forclusion. procédure acte de forclusion de fiducie sont non-judicial- ce qui signifie qu`ils ne concernent pas les tribunaux.

Un trustor a un avantage majeur dans un acte de fiducie affaire, parce que s`il fait défaut, que la maison est à risque parce qu`une action ne soit pas déposée au tribunal. En d`autres termes, si le prêt à domicile est forclos sur et le bénéficiaire ne peut pas récupérer toutes les pertes de l`emprunt, le bénéficiaire ne peut pas poursuivre le trustor pour l`équilibre déficient. Il peut également ne pas poursuivre le trustor pour les salaires ou les investissements pour récupérer le déficitaires ceci est connu comme la règle de antideficiency. Cependant, le trustor ne peut pas racheter la maison aux enchères, a appelé le droit de rachat.

Depuis les actes de fiducie utilisent la forclusion non judiciaire via le "pouvoir de vente," il y a une plus grande possibilité que le litige peut entraîner sur le titre. En conséquence, si un nouvel emprunteur achète la maison à une vente aux enchères de forclusion, il y a une plus grande chance que d`une question de titre peut se produire. Le bénéficiaire conserve souvent le droit d`acheter la propriété à la forclusion que les prêts hypothécaires bien appel à des saisies judiciaires et les prêteurs doivent agir avec impartialité lors de la vente de la propriété, bien que les lois et les lois varient d`un Etat.

Plusieurs États de ne pas utiliser des billets hypothécaires, mais plutôt utiliser l`acte de fiducie. En 2011, ces états comprennent l`Alaska, l`Arizona, la Californie, la Géorgie, le Missouri, Nevada, Caroline du Nord, la Virginie et le District de Columbia. Certains États utilisent deux- ce sont Colorado, Idaho, Illinois, Maryland, Montana, Nebraska, Oklahoma, Oregon, Tennessee, Texas, Utah, Wyoming, Washington et la Virginie occidentale. Les autres États doivent utiliser un contrat de prêt hypothécaire, et les emprunteurs doivent se soumettre à la procédure de saisie judiciaire, si nécessaire.