Le processus de financement propriétaire dans la forclusion

La forclusion commence lorsque le bénéficiaire, le vendeur, avise le syndic que le trustor, l`acheteur, a fait défaut sur le billet à ordre et un acte de fiducie. Cette information comprend le montant actuellement dû, le solde total des prêts hypothécaires impayés et la date à laquelle le fiduciaire est devenu délinquant. Le bénéficiaire ordonne au syndic d`envoyer un avis de défaut à l`trustor, et est enregistré dans le bureau du greffier du comté - où les documents de vente d`origine résident. Il doit également être imprimé dans un journal.

En payant le montant dû en totalité, le trustor peut arrêter une action en forclusion. Ce montant inclut les frais d`avocat que le bénéficiaire a subi à la suite de l`action. Si cela se produit, et l`trustor reprend les paiements en temps opportun, la vente est rétablie.

Si les conditions initiales ne comprennent pas "pouvoir de vente" disposition, le bénéficiaire doit poursuivre le trustor en cour. Si les côtés de la cour avec le bénéficiaire, une vente publique est ordonnée. Une période de temps est autorisé à passer avant la vente se produit - la quantité de temps dépend de l`état - pour permettre le temps de trustor pour compenser les paiements manqués. Le bénéficiaire est habituellement autorisée à racheter la maison aux enchères, et est souvent le seul soumissionnaire, mais est toujours vendu au plus offrant. Avis de la vente est imprimé dans le journal et est envoyé à la dernière adresse connue du trustor.

Le trustor a également le droit d`acheter la maison en vente aux enchères. Cependant, trustors qui envisagent cette voie doivent se rappeler que faisant cela peut donner lieu à un jugement de carence étant perçue contre eux - sens, le trustor serait responsable de payer la différence entre le prix de vente et le prix de vente initial.

Si le trustor a manqué à une obligation qui contient une puissance de clause de vente, le bénéficiaire a le droit d`ordonner au syndic d`engager une forclusion non judiciaire. Tout comme une forclusion judiciaire, un avis de défaut est préparé par le syndic et envoyé au trustor. Si le trustor est pas en mesure ou désireux de faire les paiements manqués pendant la période de réintégration - généralement de 90 jours - le fiduciaire enregistre un avis de la vente de fiduciaire dans le bureau du greffier du comté. Il doit également être publié dans un journal local, avec un signe qui est placé sur la propriété de l`trustor.

Les tribunaux ne sont pas inclus dans une forclusion non judiciaire. Par conséquent, il est plus rapide et moins coûteux que d`une procédure judiciaire. jugements de carence ne sont pas autorisés dans les saisies non judiciaires, même si le produit de cession ne sont pas suffisants pour rembourser le prêt en entier.

Dans les deux forclusion judiciaire et non judiciaire, l`trustor n`a pas à payer le loyer bénéficiaire pendant la période de défaut, même s`il y a une disposition de loyer dans le contrat de vente - l`application est difficile. S`il y a une disposition dans le contrat de vente, si la propriété génère des revenus de location, le bénéficiaire peut avoir droit à it- absent cela, il ne peut pas. Chaque état a des lois différentes, il est donc important de consulter un avocat de l`immobilier pour examiner les règles de votre état. Un des avantages du financement de vendeur est l`élimination du rouge de l`industrie bancaire TAPE- vous pourriez être en mesure de l`utiliser à votre avantage en arriver à un nouvel accord avec votre acheteur, au lieu d`exclure.