Qu`est-ce qu`un acte immobilier de confiance?

Contrairement à un prêt hypothécaire où vous détenez le titre et donnez votre prêteur un privilège sur votre propriété jusqu`à ce qu`il soit payé, un acte de fiducie concerne trois parties: vous (l`emprunteur ou trustor), le bénéficiaire (ou le prêteur) et le fiduciaire (neutre tiers), généralement une agence d`assurance ou le titre société qui détient le titre juridique strict et le pouvoir de vente par défaut.

Votre acte de fiducie est enregistré dans les registres fonciers du comté correspondant que la propriété est. Le prêteur, ou bénéficiaire, conserve l`acte de fiducie jusqu`à ce que vous remboursez votre prêt immobilier. Tel que défini dans les dispositions écrites dans votre acte de fiducie, le fiduciaire désigné peut légalement vendre votre maison aux enchères en une puissance de processus d`éviction de vente pour le bénéficiaire (prêteur) dans le cas où vous manquez votre paiement mensuel et par défaut sur votre prêt immobilier .

Votre acte de l`acte de fiducie devrait détail important d`identifier des informations sur votre propriété, ainsi qu`une description détaillée des termes et conditions de votre prêt. Plus précisément, il devrait inclure le montant initial du prêt, une description juridique de votre propriété, les parties concernées, la date d`échéance de votre prêt, les dispositions et les exigences du prêt, une définition des frais de retard, toute accélération et les clauses d`aliénation et pénalités de remboursement anticipé.

Dans le cas malheureux que vous avez par défaut sur votre prêt immobilier, les dispositions de votre acte de fiducie habilitent le syndic de vendre votre propriété dans ce qu`on appelle un "pouvoir forclusion de vente." Contrairement à un prêt hypothécaire transféré où un processus de forclusion judiciaire peut être engagée, le pouvoir de vente de forclusion, unique à l`acte de fiducie, est ni supervisé ni confirmé par un système judiciaire. Parce que le processus de forclusion pouvoir de vente est pas réglementé par un tribunal, il y a un risque accru de litiges concernant les titres résultant plus tard à la suite.

Contrairement à un prêt hypothécaire, un acte de fiducie accorde au prêteur le droit d`acheter votre acte de confiance en détresse lors d`une vente aux enchères le pouvoir de vente de forclusion, également connu comme une vente de fiduciaire. les saisies judiciaires ne pas se permettre le prêteur le droit d`acheter votre propriété en détresse à moins que l`hypothèque a une disposition pour un "forclusion par le pouvoir de vente" écrit dans le contrat.