Un contrat de terres, aussi connu comme un contrat pour le contrat, est une alternative à un contrat de vente de l`immobilier et l`achat standard. En vertu d`un contrat de terres, l`acheteur paie versements directement au vendeur sans obtenir un prêt pour l`achat de la maison d`un tiers. Le titre est transféré que lorsque l`acheteur a effectué tous les versements. contrats fonciers sont souvent utilisés lorsque l`acheteur n`a pas de crédit ou ne peut pas se permettre un acompte. Bien que les différents Etats ont adopté des lois différentes régissant les contrats fonciers, ils sont généralement régis par la loi de contrat type.
Choses que vous devez
- Titre constitutif de propriété
Négocier les termes de base. Les plus importants sont l`acompte (le cas échéant), le prix d`achat total, le taux d`intérêt, les pénalités pour retard de paiement, les règles de défaut et le délai de paiement - 20 ou 30 ans, par exemple. Comme vous écrivez l`accord, les questions subtiles peuvent venir à la lumière qui peut nécessiter la poursuite des négociations.
État l`objet du contrat et de l`identité des parties sur la première page. Habilitant le contrat "Terrain contrat," "Contract for Deed" ou un autre terme qui identifie clairement l`objet de l`accord. Si l`une ou l`autre des parties est une société, d`identifier l`entreprise par son nom légal, si cela est différent de son nom commercial. État partie est l`acheteur et quel parti est le vendeur.
Identifier la propriété en utilisant sa description juridique. La description juridique devrait apparaître sur le titre de propriété. L`adresse de la rue peut ne pas être suffisant pour l`identifier, car les adresses de la rue peuvent changer.
Indiquez le montant de l`acompte le cas échéant. Certains accords permettent le versement d`être levée ou retardée jusqu`à ce que le dernier versement. Indiquer la date à laquelle la possession revient à l`acheteur - généralement, la date à laquelle l`acompte ou le premier versement est effectué.
Inscrivez le prince d`achat, le taux d`intérêt, et le prix d`achat total (prince d`achat majoré de l`intérêt total.) État ou non l`acheteur peut éviter les intérêts en payant versements tôt. Inscrivez la date de chaque versement est dû, et les montants dus. Versements ne doivent pas être structurés en versements mensuels égaux - se sentent libres de faire des arrangements flexibles selon vos besoins mutuels.
Créer une section qui impose des pénalités de retard de paiement, et indiquer les conditions de défaut. La section par défaut est particulièrement important, parce que, dans de nombreux Etats en cas de défaillance de l`acheteur, même sur le dernier paiement, le vendeur a le droit de saisir les biens sans procédure de forclusion, et l`acheteur ne reçoit aucun remboursement des sommes déjà versées.
Insérez une déclaration exigeant le vendeur à coopérer avec l`acheteur dans le transfert de propriété à l`acheteur dès que le prix d`achat de TTAL est payé.
Préparer une ligne de signature identifiant les parties par leur nom. Si l`une des parties est une société, le nom de la société doit être placé directement en dessous de la ligne de signature, et le nom de la société représentant doit être placé sur la ligne ci-dessous avec son titre. Cela permettra d`éviter le représentant de devenir personnellement responsable en vertu de l`accord.
