Qui paie les impôts fonciers et les propriétaires d`assurance dans un contrat de terres?

En conservant l`acte, contrat-for-acte vendeurs proposent une forme de financement à l`acheteur. Offres sont généralement structurés comme des notes de 30 ans, avec un ballon de paiement en raison de l`équilibre après 5 ou 10 ans. Les acomptes sont souvent de petite taille, entre 1 et 10 pour cent. Après la durée du contrat est en place, si l`acheteur ne peut pas payer le solde en entier, il assure une hypothèque traditionnelle comme un refinancement, les paiements qu`il a faits comptabilisés en capitaux propres. Pendant la durée, les vendeurs gagnent des paiements mensuels comprenant capital et intérêts. Escrow peut être établie aussi bien, et les paiements d`impôts et d`assurance effectués par l`acheteur sera déposé dans le compte, avec les paiements effectués automatiquement lorsque les factures arrivent à échéance. Alternativement, les acheteurs peuvent choisir de payer l`impôt et d`assurance indépendants factures de séquestre.

Les vendeurs doivent être certain d`avoir une disposition écrite dans le contrat de vente qui stipule que l`acheteur est responsable du paiement des taxes de la propriété et les factures d`assurance, de préférence dans un compte séquestre. Le vendeur, comme porte-acte, peut demander d`avoir une copie de la politique de facturation et d`assurance taxe foncière, ainsi que la preuve que les factures ont été payées. En outre, comme propriétaire, l`acheteur est responsable de la maintenance et de Réparation du présent doit être clairement indiqué ainsi.

Les avantages fiscaux peuvent être importants pour les acheteurs et les vendeurs. Bien que les vendeurs ne peuvent demander la déduction de l`impôt foncier, ils sont en mesure d`étaler le gain en capital provenant de la vente de la maison sur la longueur de la durée du contrat. Les acheteurs sont en mesure de réclamer les intérêts hypothécaires à titre de déduction, ainsi que les impôts fonciers - contraintes de revenu peuvent demander. Ils peuvent également être en mesure de réclamer un projets- capital amélioration admissible par exemple, si l`acheteur remplace les vieilles fenêtres par des modèles économes en énergie nouvelles.

contrats fonciers devraient être enregistrés avec le bureau du greffier du comté immédiatement après la signature. Cette piste de papier fournira une protection pour les acheteurs et les vendeurs. Par exemple, si l`acheteur est des paiements de prise de retard sur les taxes foncières, ayant une affaire enregistrée montrera le tribunal des preuves claires quant à savoir qui est responsable du paiement. Les acheteurs et les vendeurs seraient bien avisés de considérer ouvrir un compte séquestre dans le double but de payer les taxes et les assurances. Les paiements mensuels sont plus faciles à gérer, et les factures sont payées directement à partir de séquestre, ce qui élimine les maux de tête de se rappeler d`effectuer des paiements en temps opportun. Les vendeurs peuvent également reposer plus facile sachant que ces projets de loi, critiques à la propriété responsable, ont été abordées.