Les frais de clôture comprennent une variété de différents frais associés à l`achat d`une maison. Ces coûts comprennent les honoraires pour une inspection de la propriété, l`évaluation, l`assurance hypothécaire et le titre origination. Certains propriétaires peuvent également opter pour l`achat d`une garantie à la maison ou rouler leurs paiements d`entiercement dans leur prêt, ce qui augmentera les frais de clôture. La recherche sur le site Web de l`industrie BankRate.com montre la Caroline du Sud a certains des plus bas coûts de fermeture de la moyenne de la nation. Les procédures immobilières Loi de clôture exige que les prêteurs hypothécaires donnent aux acheteurs une estimation de bonne foi en ce qui concerne leurs frais de clôture avant la date de clôture. Les résidents de la Caroline du Sud peuvent utiliser les conseils suivants pour estimer leurs frais de clôture avant la clôture.
Demandez à votre prêteur préféré pour une estimation de bonne foi. Vous pouvez utiliser ce chiffre pour comparer vos coûts estimés que vous avancez vers la clôture.
Utilisez un calculateur de site, comme celui qui se trouve sur LoanPage.com, pour estimer vos frais de clôture. Entrez les champs obligatoires, qui comprennent le montant du prêt, la valeur de la maison et les frais décrits dans l`introduction de cet article. Rappelez-vous ce nombre est seulement une estimate- que votre prêteur peut vous fournir les frais de clôture définitifs que vous vous dirigez à jour de clôture.
Décidez combien d`argent vous voulez mettre bas sur la propriété. Certains prêteurs vous demandera de verser un acompte d`au moins 20 pour cent pour éviter l`assurance hypothécaire. D`autres prêteurs vous permettra d`acheter une maison avec rien vers le bas.
Calculer le coût de votre assurance hypothécaire. Si vous mettez un paiement assez bas grande, ce ne sera pas nécessaire. Vous pouvez choisir soit forfaitaire vos paiements d`assurance prêt hypothécaire pour le prêt lui-même, ou choisir de payer en versements mensuels. Les paiements d`assurance hypothécaire ne sont plus nécessaires une fois que vous avez payé un certain pourcentage de l`hypothèque, généralement 20 pour cent.
Factor dans vos frais d`origination de prêts. Ces frais varient en fonction du prix d`achat et de l`évaluation de votre propriété. En général, plus la valeur de la propriété, plus la taxe de départ.
Ajouter des frais pour votre inspection de la maison, évaluation de la propriété, séquestre, avocat, notaire, la taxe et le titre de la paperasserie. Contrairement à la taxe de départ décrite à l`étape 5, ces frais sont généralement des prix fixés.
Ajouter des coûts au prorata et récurrents. Cela inclura les frais d`association de tout propriétaire, le coût d`une garantie de logement et les coûts d`impôt ou d`assurance. Ce sont tous les frais facultatifs. Certains quartiers ne disposent pas des associations de propriétaires. Beaucoup propriétaire de choisissent de ne pas acheter une garantie de la maison. Vous pouvez également choisir de payer vos impôts ou les frais d`assurance (appelée "escroc") Séparément de votre prêt hypothécaire.
Combinez les totaux des étapes 3 à 7. Cela vous donnera une bonne idée de ce que vous devriez vous attendre à payer lorsque vous fermez sur la propriété. Si la valeur est significativement différente de la bonne estimation de la foi qui vous est fourni par votre prêteur, appelez votre société de prêt hypothécaire pour aller sur les chiffres.
Conseils & Avertissements
- Négocier avec votre évaluateur, inspecteur de la maison et l`avocat de fermeture pour un montant inférieur. Ces parties ne sont pas employés par la société de prêt hypothécaire, et peuvent fixer leurs propres prix.
- Si vous avez travaillé avec un prêteur avant sur un prêt hypothécaire, demander un rabais de clients fidèles. Ces réductions sont généralement plus fréquents lorsque le refinancement d`une hypothèque, lorsque les frais de montage de prêts peut être écarté, puisque le prêt est pour la même propriété.
- Attendez-vous à vos frais de clôture pour changer au fil du temps. Plus vous obtenez à votre date de clôture, plus fixé dans la pierre, ce chiffre deviendra.
- Le processus d`estimation des coûts de fermeture en Caroline du Sud est similaire au processus ailleurs aux États-Unis- les étapes décrites ci-dessus peuvent être utilisées pour calculer les coûts à travers l`Amérique.
- Il est illégal pour un prêteur hypothécaire pour vous fournir des renseignements faux ou trompeurs au sujet de vos frais de clôture. Si vous pensez que votre prêteur peut avoir enfreint les règles établies par la Loi sur les procédures de règlement Real Estate, communiquez avec le ministère du Logement et du développement urbain des Etats-Unis de déposer une plainte.
