Quelle est la valeur de la propriété sans littoral?

Un morceau enclavé de la terre est une parcelle de la propriété qui n`a pas de route d`accès légal. propriétés sans littoral sont entourées de terres qui appartiennent à d`autres sur tous les côtés. propriété Landlocked résulte habituellement d`un propriétaire de subdiviser sa propriété dans une ou plusieurs parcelles sans voie publique entre les deux.

Appraising la valeur des terrains vacants consiste à évaluer la zone environnante et la terre elle-même. La taille de la parcelle de terrain, la forme, l`état, la pente, la facilité de construction et de zonage affectent tous sa valeur. Par exemple, une propriété peut être zoné résidentiel et commercial, ou tout simplement résidentiel, ou à la maison unifamiliale ou une propriété multi-unité. D`autres caractéristiques influent sur la valeur d`un morceau de terre, par exemple, si la propriété a une vue sur l`océan, la valeur augmenterait. En outre, la valeur des terres est influencée par la valeur des propriétés comparables dans la région.

parcelles de terre sans littoral ont une valeur sensiblement réduite en raison du manque d`accès. En outre, certaines villes ne permettent la construction d`avoir lieu sur des parcelles enclavées qui réduit encore leur valeur. Parce que de nombreux facteurs sont pris en compte l`évaluation d`un morceau de terre, les propriétaires fonciers doivent travailler avec un expert immobilier expérimenté pour arriver à une valeur spécifique pour leur lopin de terre.

Servitudes sont utilisés dans l`immobilier de créer des droits de propriété limités pour des tiers. Le tiers obtient le droit d`utiliser la propriété de quelqu`un d`autre dans un but spécifiquement défini, même si la terre ne lui appartient pas. Un propriétaire peut choisir d`accorder son voisin une servitude si ses blocs de terre l`accès du voisin d`une route à l`entrée de la propriété et la sortie.

Les propriétaires de parcelles enclavées peuvent trouver utile de se renseigner sur l`histoire de la terre et de savoir si la propriété a été correctement et légalement subdivisé. Ils peuvent vouloir embaucher un avocat et vérifier la propriété des servitudes éventuelles existantes qui ont été violés par les propriétaires de propriétés voisines. Par exemple, un propriétaire d`un enclavement de la propriété a constaté qu`un voisin avait construit un lac sur une entrée et la sortie ou l`entrée et la sortie, servitude. Avec l`aide de Courtney B. Harden, un litige avocat civil, propriétaire du terrain a été en mesure d`obtenir le voisin d`accepter une route d`accès construite sur une autre partie de la propriété du voisin.