Quelles sont les servitudes de propriété?

Une servitude par attribution expresse doit être créé par écrit. Parce que les servitudes sont des intérêts fonciers, les intérêts Express doit être écrit pour satisfaire la loi des fraudes. Servitudes par attribution expresse sont généralement créés par acte. Un constituant vend habituellement seulement une partie de sa propriété, mais accorde un acheteur une servitude sur la terre qu`il a conservé. Dans un tel cas, le bénéficiaire est propriétaire de ce qu`on appelle la "dominant" immobilier et le constituant conserve le "servient" biens.

Parfois, un tribunal impliquera une servitude. servitudes implicites peuvent être créés, même si elles ne sont pas par écrit. Avec servitudes implicites, le propriétaire du fonds servant n`a pas accordé la permission au propriétaire du fonds dominant à utiliser sa propriété. En règle générale, les propriétaires des servants et dominants domaines ont jamais discuté de l`utilisation d`une partie de la propriété de l`autre. Les tribunaux impliquent souvent des servitudes lorsque l`utilisation était en place au moment où une seule parcelle de la propriété a été divisée en deux parcelles.

Un individu peut acquérir une servitude par prescription par une utilisation continue, négatif de la terre d`autrui. Les éléments pour une servitude par prescription sont parallèles à ceux de la possession adverse. Ces éléments comprennent la présence effective sur le fonds servant, l`utilisation qui est ouvert dans la mesure où le propriétaire doit remarquer et utiliser c`est "négatif" ou hostile aux droits de l`authentique propriétaires fonciers. L`utilisation doit être continu, ce qui signifie qu`il doit fonctionner en continu pendant la période de prescription légale.

Techniquement, une servitude sera implicite par nécessité à des fins, si la servitude est strictement nécessaire à la jouissance d`une parcelle de terrain. Cependant, dans la plupart des cas, les servitudes, par nécessité, impliquent l`accès et de la propriété sans littoral. Les éléments d`une servitude par nécessité comprennent un propriétaire commun, ce qui signifie un propriétaire commun rompu la propriété à un moment donné, la nécessité existait au moment où la propriété a été rompu et la servitude est strictement nécessaire à l`utilisation de la parcelle enclavée.