Quels sont les deux types de servitudes?

Blackacre et Greenacre signifient parcelles fictives de propriété-selon le «Lectric Law Library, ces termes sont souvent utilisés pour décrire le droit de propriété. servitudes impliquent "dominant" et "servient" domaines. Le fonds dominant est la parcelle de propriété qui bénéficie de la easement- fonds servant est la parcelle de biens soumis à la servitude.

Servitudes en brut sont souvent appelées servitudes personnelles. Ces servitudes ne sont pas "attacher" à la terre. Une servitude de brut, par conséquent, n`a pas de succession dominante, seul un fonds servant. Le droit accordé par la servitude de brut est tenu personnellement et éteint lorsque le titulaire de la servitude meurt. Un exemple courant d`une servitude de brut sont des services publics servitudes publiques. Une utilité publique peut avoir le droit d`installer des lignes électriques sur une parcelle de la propriété. Cette servitude est détenu par le service public entreprise- il est pas attaché à un domaine dominant. Selon le Virginia State Bar, les tribunaux ne sont pas favorables à des servitudes de brut. Si une question se pose de savoir quel type de servitude est en cause, les tribunaux interprètent souvent le conflit en faveur d`une servitude rattachée.

servitudes foncières "courir" avec la terre. Ces servitudes peuvent être transférées par les lois de propriété ou d`homologation. Le droit à la servitude profite de la succession dominante, non seulement le propriétaire particulier de cette parcelle de la propriété. Si le propriétaire de Greenacre a une servitude rattachée et transfère sa propriété à une nouvelle personne, la servitude reste avec Greenacre, il ne reste pas avec l`ancien propriétaire. Si Blackacre est à proximité d`une route principale, le propriétaire peut autoriser les propriétaires de Greenacre au conducteur sur Blackacre pour accéder à la route principale. Une servitude qui est probablement créé dans ce scénario.

En règle générale, les servitudes sont contractuelles. Les propriétaires négocient le champ d`application de la servitude et le prix. Servitudes doivent être écrits, bien que dans certains cas, une servitude peut survenir par prescription ou par nécessité. Si un Greenacre est complètement enclavé et l`autre source de sortie est par Blackacre, un tribunal peut déclarer qu`une servitude par nécessité a été créé. De la même façon, si une personne commet un acte négatif sur la parcelle de la propriété pendant une longue période de temps, une servitude par prescription peut se poser. Loi de l`Etat dicte comment un arises- de servitude prescriptive en général, le propriétaire doit savoir que quelqu`un est en train de commettre des actes inadmissibles - tels que l`enlèvement du bois sans droit de le faire - et laissez-le continuer à se produire pendant une longue période de temps (10 années en Virginie).