Est-ce une servitude affecte la valeur des terres?

Buts pour les servitudes sont innombrables. servitudes communs incluent l`espace aérien pouvant accueillir une gouttière de toit, en surplomb du toit, des lignes souterraines de services publics, et les chemins d`accès. Certaines servitudes écrites sont quantitativement définis, comme une ligne de chemin de service 2 pieds de circonférence de 3 pieds sous le sol. D`autres sont décrits que par objectif: Un chemin pour accéder à la propriété adjacente. Une servitude négative est un droit pour empêcher le propriétaire d`entreprendre une action spécifique. Un exemple est une servitude patrimoniale qui empêche un propriétaire de démolir un bâtiment historique.

Servitudes sont souvent classés dans l`une des deux catégories: en s`y rattachent, ou brut. Une servitude qui s`y rattachent, bénéficie d`une spécifique, généralement adjacent, propriété. Un exemple est une allée menant à travers une propriété pour se rendre à une autre. Une servitude de prestations brutes d`un individu ou groupe d`individus qui ne possèdent pas une autre propriété qui bénéficie. Un exemple serait une rampe de bateau sur la propriété de quelqu`un utilisé par de nombreuses personnes d`avoir accès à un lac public. Servitudes sont souvent enregistrées, mais ne doit pas être. Une servitude prescriptive est celui qui a développé par l`utilisation sur une longue période de temps qui n`a pas été empêché par le propriétaire du terrain. Un exemple serait un grand propriétaire foncier qui connaît une petite bande de sa terre est utilisé comme un chemin vers un lac ou un raccourci vers une route, mais ne fait rien pour arrêter l`utilisation. Après une certaine période de temps (le temps varie d`un État à État), les utilisateurs de ce chemin développent la servitude prescriptive, qui ne peut alors être enlevé par le propriétaire. servitudes prescriptives sont souvent pas enregistrés.

La valeur d`une servitude dépend de son emplacement, le but et l`utilisation. Si la gouttière d`un voisin surplombe votre propriété par un pouce dans une zone où vous ne seriez pas en mesure de construire en raison de zonage ou de construction des interdictions, sa valeur est susceptible d`être négligeable. Mais si une servitude est décrite sur votre acte comme un 20 pieds de large chemin à travers le centre de votre bien - vous empêcher de jamais construire sur le lot - sa valeur serait importante. Une servitude peut être appréciée, tout comme tout autre aspect d`une propriété. Servitudes peuvent être achetés et vendus. Certains gouvernements étatiques et locaux ont créé des programmes qui permettent aux propriétaires de faire don de servitudes pour les espaces ouverts et les ressources culturelles, permettant au propriétaire de demander une contribution charitable ou demander un crédit d`impôt.

Quelques notes hypothécaires à ordre empêchent un propriétaire de vendre ou de faire don d`une servitude sans l`approbation préalable du prêteur hypothécaire. Ceci est parce que les prêteurs craignent que la servitude pourrait affecter la valeur de la propriété dans la mesure où le capital restant serait insuffisante pour soutenir le prêt.