Puis-je obtenir un acte quitclaim quand il y a un privilège sur la propriété?

La partie qui obtient ou reçoit l`acte est le bénéficiaire, et la partie émettrice de l`acte est le concédant. Par exemple, si M. Smith vend Mme Jones une maison, l`acte est l`instrument utilisé pour transférer le titre. M. Smith est le concédant de l`acte et Mme Jones est le bénéficiaire. Dans un acte quitclaim, le concédant peut ou non avoir un titre réel à transmettre.

Les actes sont les documents écrits utilisés dans les transactions immobilières à transférer le titre ou un intérêt dans la propriété d`une partie à une autre. Il y a un certain nombre de types de formulaires d`action, avec des garanties assurant que la personne qui délivre l`acte a un titre dans la propriété de transmettre et de garantir que la propriété est libre de toute charge. Pourtant, l`acte quitclaim est pas un de ceux-ci, ce qui rend le quitclaim le formulaire d`acte fournissant le moins de protection au bénéficiaire. L`acte quitclaim transmet quelque intérêt le constituant peut avoir dans la propriété, mais ne garantit pas le concédant a le titre de transmettre.

Avant d`accepter un acte quitclaim d`un subventionnaire qui fait avoir un titre à la propriété, et la propriété a un privilège, examiner les conséquences possibles. accords hypothécaires interdisent généralement le transfert de propriété à une autre partie sans payer le privilège. Si vous obtenez un acte quitclaim avec un tel privilège, le prêteur sera probablement exiger le paiement intégral du prêt, ce qui signifie que vous aurez besoin de refinancer immédiatement ou venir avec les fonds pour rembourser le prêteur du constituant.

L`acte quitclaim est un instrument écrit et requiert la signature du mandant. Bien qu`il soit notarié, de nombreux États exigent également le bénéficiaire de déposer l`acte quitclaim. procédures de dépôt varient d`un Etat, mais même dans les États qui ne nécessitent pas le dépôt, le dépôt permet de protéger les intérêts du bénéficiaire.

Alors que les actes quitclaim offrent le moins de protection au bénéficiaire, par rapport à d`autres types d`action, ils ont une fonction viable dans les transactions immobilières. Ils sont souvent utilisés pour transférer le titre d`un membre de la famille à l`autre, utilisé pour libérer les revendications de titre équitables et pour effacer les défauts de titre.