Inconvénients à un acte quitclaim

Les actes sont des documents juridiques qui prouvent le transfert de biens immobiliers d`un propriétaire à un autre. Cependant, les actes font plus que prouver le transfert. Ils contiennent également des règles, des promesses, des conditions ou d`autres informations spécifiques inclus dans le transfert. (De nombreux actes le font en se référant à un contrat de cession immobilière qui contient tous ces éléments.) Différents types d`actions contiennent différentes promesses faites par le concédant en ce qui concerne son titre (propriété de) la propriété. Le niveau de garantie offert par le concédant dans l`acte définit le type d`acte. Si le constituant rompt ses promesses dans l`acte, la violation fournit une base pour le bénéficiaire de poursuivre le concédant.

actes quitclaim manquent de toute promesse de propriété de la part du constituant. Un acte quitclaim indique seulement que le mandant donne au bénéficiaire tout intérêt qu`il peut avoir dans la propriété. Chaque État a ses propres règles définissant la langue et la forme d`un acte quitclaim valide, mais l`effet est le même: l`acte ne garantit pas la propriété du bénéficiaire.

L`acte quitclaim contraste fortement avec d`autres types d`action, tels que la garantie générale et accorder les actes. actes de subvention promettent que le constituant n`a pas transféré de suite une partie de son intérêt dans la propriété. actions générales de garantie promettent plus ou moins complète la propriété. Ils garantissent que le constituant n`a pas transféré une partie de son intérêt. Et ils garantissent qu`aucun de la ligne précédente de concédants transféré loin d`une partie de leurs intérêts.

Le grand inconvénient pour le bénéficiaire qui prend la propriété en utilisant un acte quitclaim est le fait que si des événements prouver que le constituant avait pas de titre, ou le titre limité, à la propriété, l`acte quitclaim ne permet pas au bénéficiaire de poursuivre le concédant. Notez, cependant, que le bénéficiaire peut encore poursuivre le mandant si le mandant était activement frauduleuse dans le transfert. Cependant, les bénéficiaires ont toujours la possibilité de faire une recherche de titre de la propriété. Titre recherches peuvent souvent révéler des problèmes potentiels avec le titre du constituant.